【屏東建案開箱】小資首購與三代同堂都能滿足？揭秘「東馳陽光8」超低公設華廈與尊榮電梯透天！

位於屏東市區的「東馳陽光8」由東馳建設投資興建 ，主打極具特色的「華廈＋透天」雙效產品規劃。華廈區提供 2 至 3 房格局 ，開價約 31 萬至 33 萬/坪 ，擁有市面罕見的 26.92% 超低公設比及電動車友善設計 。透天區則規劃為總數僅 4 戶的尊榮電梯豪墅 ，開價約 3680 萬/戶 。最令人振奮的是，本社區近期榮獲 2025 年《城市工程品質金質獎》 的最高肯定！

無論是重視 CP 值的年輕首購，還是追求生活空間的換屋族，都能在此找到理想的歸屬。

(圖摘自東馳建設粉絲專業)

最近帶看時，常常遇到一家人來看房，但需求完全不同的情況。年輕夫妻想要公設比低、未來能為愛車充電的大樓；長輩則心心念念想要大坪數、有電梯不用爬樓梯的透天。要同時滿足這兩種截然不同的需求，在同一個建案內簡直是天方夜譚！但今天子汧要為大家開箱的屏東新建案「東馳陽光8」，就巧妙地把這兩種產品融合在同一區塊，一次解決兩代人的居住痛點！

「東馳陽光8」建案基本資料與雙效規劃

這次建案由東馳建設投資興建，搭配安麗營造、李季岡建築師事務所與慧謀廣告企劃銷售 ，團隊陣容相當堅強。最大的亮點在於它將基地劃分為兩種完全不同的產品線：

產品一：為首購族量身打造的「高 CP 值華廈」

如果你是重視預算、實用空間的小資族，華廈區絕對會讓你眼睛一亮。

• 基地位置： 屏東市公民街 268 號 。
• 格局與戶數： 規劃為地上 5 層，總戶數 40 戶 。主打 2 房（約 25 坪）與 3 房（約 31~32 坪）的實用格局 。
• 核心優勢： 擁有新案極難見到的 26.92% 超低公設比 ！這代表你花的每一分錢都實實在在買進室內空間。此外，社區主打電動車友善，配有專屬充電的平面車位 。

• 目前開價： 約 31 萬 ~ 33 萬/坪 。

  

   

產品二：為換屋族設計的「尊榮電梯透天」

如果你是預算充足、渴望三代同堂大空間的換屋族，這裡也有頂規的選擇。

• 基地位置： 緊鄰旁邊的公民街 258 號 。
• 格局與戶數： 規劃地上 4 層，總戶數僅有極稀有的 4 戶 。
• 核心優勢： 地坪約 36~40 坪，建坪廣達 92~93 坪 。戶戶皆配有專屬電梯與一樓車庫停車空間 ，完美體現豪墅的尊榮感。
• 目前開價： 約 3680 萬/戶 。

實際案例觀察

上週我接觸到一組客戶，本身就住在附近公裕街的位置，和先生騎車閒晃中看到該建案面寬透天，剛好想把舊透天賣掉，換一間有電梯的新透天。看到「東馳陽光8」的規劃，他們非常驚喜！對建坪 90 多坪的電梯透天情有獨鍾 ，但也考量未來孩子人口數的關係必須再進行評估。

常見問題 (FAQ)

Q1：華廈區的車位好買嗎？夠停嗎？ 華廈區總共有 40 戶，但一樓平面車位共計只有 22 個 。每個車位開價約 160 萬 。如果你家裡有車，且對電動車充電有剛性需求 ，建議看房時務必要及早卡位！

Q2：這個開價在屏東市區算合理嗎？ 目前屏東市區新建案開價站上 3 字頭已是常態 。評估合理性時，建議把「26.92% 的低公設比」考慮進去 ，換算成實際室內坪數的單價，你會發現它的 CP 值其實相當不錯。

結論

總結來說，無論你是追求低公設比與電動車充電趨勢的首購族，還是預算充足、渴望電梯透天尊榮感的換屋族，「東馳陽光8」獨特的雙產品規劃都能巧妙滿足你的需求。如果你重視實際的室內使用空間，且有電動車規劃，這絕對是值得列入比較名單的優質新案；但若你偏好擁有豐富公設（如健身房、游泳池）的大型社區，可能就需要另做考量。本案剛拿下 2025 年《城市工程品質金質獎》 的優質社區，以實際行動證明了「打造更安心、更美好的生活環境」絕非空談。

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屏東專業房產顧問 周子汧

希望透過每一篇文章，幫助大家更理解房地產。

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周子汧 (CHOU TZU CHIEN ) 屏東專業房產顧問

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