【屏東建案開箱】大學樹海第一排！榮獲2026園冶獎的綠意雙效社區「中洲向山學」

位於屏東市歸智路的「中洲向山學」，由中洲建設投資興建，緊鄰屏東大學屏商校區，獨享大學樹海第一排的永久綠意。本案主打「大樓＋透天別墅」的雙效大型社區，大樓區為112戶、零店面的純住宅，並配置114個全平面車位（車位比達1:1.02）。其生態友善的錯層建築設計，更在 2026 年創下「建築園冶獎」大樓與透天一案雙響的破紀錄肯定。目前市場屋齡約1年多，大樓2至3房開價約落在32萬～36萬/坪，是兼具人文氣息與高保值性的指標建案。

何謂錯層建築設計 :「錯層」（Split-level / Staggered）就是打破傳統將樓層像切豆腐一樣在同一個平面上平坦疊加的設計，利用「高低落差」或「左右交錯」的排列方式，讓空間或外觀產生強烈的層次感。

買房，就是買窗外的那片風景

常遇到一些重視生活品質的高階主管或教職人員，他們找房的條件非常有默契：「子汧，我希望家裡能安靜一點，最好窗外看出去就有樹、有綠地，但我又不想住到偏遠的郊區。」

在市中心要找到擁有「永久大面綠意」的房子，真的可遇不可求。但今天為大家開箱的這座指標建案「中洲向山學」，不僅完美實現了「開窗即見樹海」的夢想，更是一座連專家都給予最高評價的獲獎社區！跟著子汧的腳步，我們一起來探索它的獨特魅力。

中洲向山學：建案基本資料與雙效規劃

為什麼「中洲向山學」如此搶手？兩大核心優勢

核心一：建築園冶獎雙料肯定，與自然共居的健康宅

中洲向山學在 2026 年創下了極為難得的紀錄——大樓區與透天區雙雙榮獲「建築園冶獎」的最高肯定！建商主打生態友善與自然健康宅，建築立面透過錯層交疊隱喻山巒，完美呼應了「向山而學、與山共居」的永續理念。這代表您買下的不只是一棟房子，而是一座受到國家級專家認可的當代建築藝術品。

核心二：大學樹海第一排與零店面純住宅

社區緊鄰屏東大學屏商校區，享有市區極其珍稀的樹海景觀。為了確保居住品質，大樓區堅持 112 戶全純住宅、零店面設計，出入極度單純。在公設方面也非常大氣，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、Lounge Bar 與 BBQ 烤肉區等，休閒機能非常完善。

2026 年成家預算怎麼抓？

中洲向山學目前屋齡約 1 年多，屬於市場上詢問度極高的「優質新古屋」。

前陣子有一組在屏東市區工作的換屋族客戶，非常嚮往這裡的休閒環境。我們實際評估了目前的二手市況：大樓區釋出的 2～3 房含平面車位物件，開價大約落在 32 萬～36 萬/坪 上下；總價帶約在 1,288 萬～1,400 萬 區間（價格會因樓層景觀與裝潢有所浮動）。若是預算更充足、渴望天長地久獨立空間的客戶，建商近期壓軸釋出的透天別墅區，總價則大約落在 1,780 萬元起。雖然開價反映了其優質地段與獲獎身價，但考量到樹海景觀的無可取代性，客戶依然認為是非常值得入手的保值好案。

常見問題 (FAQ)

Q1：除了面屏東大學，附近的休閒機能好嗎？ 非常棒！這裡的文教與休閒氣息極度濃郁。車程 5 分鐘內即可抵達屏東演藝廳、縣民公園與屏菸文創園區，週末不管是要帶小孩去公園放電，還是去演藝廳看表演都超級方便。

Q2：市區大樓常遇到停車位不足的問題，這裡好停嗎？ 完全不用擔心！中洲向山學的大樓區車位配比高達 1:1.02，總共規劃了 114 個全平面車位。這代表每一戶都能配到一個好停的平面車位，解決了市區找車位的最大痛點。

結論

如果您高度重視生活品質，渴望在市中心擁有一片窗外的翠綠樹海，且非常看重建築的安全與設計質感，這座榮獲園冶獎雙料肯定的「中洲向山學」絕對是屏東市區的首選。無論是想要景觀陽台的 2-3 房大樓，還是追求獨立空間的別墅透天，這裡都能為您帶來最舒心的純粹居住體驗。

有任何房地產問題，歡迎和我聊聊 我是 周子汧（Otto）。 希望透過每一篇文章，幫助大家更理解房地產，而不是急著做決定。 如果你有買房、賣房、換屋、房貸、房地合一稅或市場相關問題，歡迎與我聯繫。

周子汧 (CHOU TZU CHIEN ) 屏東專業房產顧問

📞服務專線 : 0989-636-068📞

  LINE 加入好友(按下即可加入)