特登工廠可以買賣嗎？可以，但這 3 件事沒確認就別下斡

特登工廠可以買賣，但買之前有 3 件事沒確認就別下斡：特登能不能隨買賣移轉、銀行貸不貸、以及民國 129 年落日之後你打算怎麼辦。很多人只問前面兩題，第三題才是決定這筆投資值不值得的關鍵。

第 1 件：移轉。特定工廠登記是掛在工廠上的，不會因為土地建物過戶就自動變成你的。實務上要辦變更登記、承接方也要符合條件。這一題請以主管機關的正式回覆與地政士的確認為準，不要聽賣方一句「可以過」就當真——確認方式很簡單，但沒確認的代價很大。

第 2 件：貸款。農地上的廠房、特登廠房，銀行的接受度普遍比合法廠登的工業地保守，成數與利率都會受影響。要在下斡之前拿謄本去問，不是簽約後才發現借不到。

第 3 件：落日。特登的合法營運期限到民國 129 年。買它等於買一段有年限的使用權，不是買一塊可以永續使用的工業用地。所以要先想清楚：這段期間你要回收多少、期限到之前有沒有轉換或搬遷的計畫。價格會反映這件事，但很多買方到議價階段才意識到，那時候情緒已經投進去了。
賣方這邊反過來想：把特登狀態講清楚反而好談，買方最怕的不是有限制，是查到一半才發現你沒說。

⚠️ 特登不是只有一個日期，是三個，而且買方賣方要盯的還不一樣：民國 119 年（2030/3/19）——已納管但還沒拿到特登的，工廠改善計畫的核定當天失效；民國 121 年（2032/3/19）——要把土地就地合法的，用地計畫申請截止；民國 129 年（2040/3/19）——特定工廠登記的有效期限到此為止。買已經取得特登的廠，盯後面兩個；買只納管、還沒拿到特登的，2030 就是你的生死線。

特登這條線的完整規則，看特定工廠登記合法化全攻略；農地能不能蓋廠、怎麼申請，看農地蓋廠與特定工廠登記全解析；要查某塊地的分區，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212