楊梅設廠前，電力容量怎麼確認？這 4 個數字先問清楚

在楊梅設廠，電力要先問 4 個數字：你的產線要多少電、這塊地現況能接多少、不足的話重拉要等多久、費用誰出。這一兩年電力配額變成擴廠的硬門檻，買方對這題的敏感度比前幾年高得多——它已經不是細節，是會直接影響出價的條件。

第一個數字要自己算清楚。把設備清單攤開估總用電，包含未來要擴的產線，不要只算現在。很多人買完才發現電不夠，那時候要嘛減產、要嘛重拉，兩個都是成本。

第二個數字問現況。看電費單、看受電設備的規格，必要時請電氣技師確認。「這裡電很夠」這種說法沒有意義，要看得到具體數字。第三個數字問時間——不足要申請增設或重拉，流程與工期會影響你的開工日期，這條要納入交易時程一起談。

第四個數字是費用誰出。這在議價時是很實際的籌碼：如果電力不足是既有事實，那筆費用本來就該反映在價格上。買方查清楚可以談，賣方主動講清楚反而好賣——買方最怕的不是有問題，是查到一半才發現你沒說。
楊梅一帶的分區條件差異不小：幼獅一期在都市計畫上是乙種工業區（70%／210%），跟丁種建築用地（70%／300%）不同；幼獅擴大二期又是另一套，主力是產業專用區、容積依細部計畫書訂定。記得先確認你看的是哪一期、哪一種分區。

⚠️ 這裡要補一句，很多人會誤會：210% 是上限，不是你這塊地的答案。依都市計畫法桃園市施行細則第 37 條，容積率先看個案的都市計畫書怎麼寫，都市計畫書沒載明才適用附表的 210%；符合條件去申請容積獎勵，最高還能到基準容積的 1.2 倍。所以拿 210% 回推可蓋量只是起手估算，真正要調的是都市計畫書。

楊梅幼獅的設廠評估，看幼獅一期與二期設廠怎麼選；如果你是用租的，租約要注意什麼看廠房租賃合約怎麼簽才不踩雷；要查某塊地的分區與行情，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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