乙工建蔽率是多少？70% 與 210% 怎麼換算成你能蓋多大

都市計畫乙種工業區的建蔽率 70%、容積率 210%。換算起來就是：一塊 1,000 坪的地，單層最多蓋到 700 坪，全部樓層加起來的總樓地板最多 2,100 坪——大約蓋 3 層滿版的量。這 2 個數字決定你的產線擺不擺得下。

先把 2 個詞分清楚。建蔽率管的是「地面被蓋掉多少」，也就是建築物在基地上的水平投影佔比；容積率管的是「總共可以蓋多少樓地板」。建蔽率限制你的單層面積，容積率限制你的總量——兩個一起看，才知道要蓋幾層、每層多大。

實務上還要再打折。法定空地、道路退縮、消防通道、停車與裝卸空間都會吃掉可用面積；廠房還要留卸貨動線與迴車空間，不可能真的蓋到滿版 70%。所以拿 70% 直接乘出來的數字，是理論上限不是可用面積，規劃時要抓保守一點。

另一個常被搞混的是丁種建築用地：建蔽率 70%、容積率 300%，屬於非都市土地、走的是另一套法源。同樣 1,000 坪，丁建的總樓地板上限是 3,000 坪，比乙工多了 900 坪。可蓋量差這麼多，價格當然不同——買之前一定要調土地謄本確認你看的是哪一種，實際管制以都市計畫書與官方文件為準。

⚠️ 這裡要補一句，很多人會誤會：210% 是上限，不是你這塊地的答案。依都市計畫法桃園市施行細則第 37 條，容積率先看個案的都市計畫書怎麼寫，都市計畫書沒載明才適用附表的 210%；符合條件去申請容積獎勵，最高還能到基準容積的 1.2 倍。所以拿 210% 回推可蓋量只是起手估算，真正要調的是都市計畫書。

兩種工業用地的完整比較，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；蓋完之後的稅費怎麼估，看買賣工業地廠房要繳哪些稅；要查某塊地的分區，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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