蘆竹的工業地怎麼分？看謄本的 3 欄就知道你買的是哪一種

要判斷蘆竹的一塊工業地到底是哪一種，不用問人，看土地登記謄本的 3 欄就知道：使用分區、使用地類別、他項權利部。這 3 欄看完，八成的誤會會當場消失——包括「這是不是丁建」「能不能蓋」「上面有沒有別人的權利」。

第 1 欄：使用分區。如果寫的是都市計畫的工業區，那就走都市計畫那一套，管制內容寫在都市計畫書裡；常見的乙種工業區是建蔽率 70%、容積率 210%。如果是非都市土地，這一欄會是區域計畫的分區名稱，要再看下一欄。

第 2 欄：使用地類別。非都市土地的關鍵就在這裡——丁種建築用地（建蔽率 70%、容積率 300%）跟農牧用地完全不同。很多人口中的「工業地」其實是農牧用地上的既有工廠，那條線走的是特定工廠登記，有民國 129 年的落日期限。

第 3 欄：他項權利部。抵押、信託、查封都寫在這裡。抵押最單純、錢還掉就能塗銷；信託要看契約內容與受託人權限；查封等限制登記未塗銷前不能過戶。這一欄決定的不是價格，是這筆交易做不做得成。
蘆竹鄰近機場與國道，土地型態混雜，同一條路兩側的分區可以完全不同——一案一調謄本，不要拿隔壁的條件套。實際管制以官方文件為準。

⚠️ 這裡要補一句，很多人會誤會：210% 是上限，不是你這塊地的答案。依都市計畫法桃園市施行細則第 37 條，容積率先看個案的都市計畫書怎麼寫，都市計畫書沒載明才適用附表的 210%；符合條件去申請容積獎勵，最高還能到基準容積的 1.2 倍。所以拿 210% 回推可蓋量只是起手估算，真正要調的是都市計畫書。

⚠️ 特登不是只有一個日期，是三個，而且買方賣方要盯的還不一樣：民國 119 年（2030/3/19）——已納管但還沒拿到特登的，工廠改善計畫的核定當天失效；民國 121 年（2032/3/19）——要把土地就地合法的，用地計畫申請截止；民國 129 年（2040/3/19）——特定工廠登記的有效期限到此為止。買已經取得特登的廠，盯後面兩個；買只納管、還沒拿到特登的，2030 就是你的生死線。

農地與特登那條線的規則，看農地蓋廠與特定工廠登記全解析；兩種工業用地的比較，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；要直接查某塊地屬於哪一種，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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