中壢工業區有多大、多滿？433 公頃、840 家廠商的實際意義

中壢產業園區總面積 433 公頃（內壢 43 ＋ 中壢擴大 390），共 840 家廠商——生產中 706 家、建廠中 80 家、歇業 7 家、未建廠只有 3 家（經濟部中壢產業園區服務中心公告，資料時間 2023/09）。最後那個「3」才是重點：這個園區已經沒有空地在等人。

這組數字對買方的意義是：你要的不會是新地，是別人手上的既有廠房或土地。所以看案子的重點不在「還有沒有地」，在「這一塊為什麼要賣、屋況與廠登能不能接手」。想等園區釋出新地再進場的人，多半會等很久。

對賣方的意義相反：供給緊，但買方也挑。園區內的買方多半是要立刻開工的企業，他們看分區能不能設、電夠不夠、大車進不進得來、廠登過不過得了。這幾項條件齊全的案子談得快；缺一項的，就會在議價階段被拿來砍。

價格怎麼抓？用內政部實價登錄的實際成交。以都市計畫工業區的純土地交易來看，中壢的全樣本中位數約每坪 20.4 萬（69 筆），若只看 50 坪以上、單價落在合理帶的案子，中位數約 30.5 萬（14 筆）。（資料來源：內政部實價登錄，113年第3季至115年第2季、都市計畫工業區純土地交易）
⚠️ 引用這組數字前要知道三件事：樣本量不大、實登抓不到以股權或法人移轉成交的大宗工業地、以及這只含都市計畫工業區、不含非都市的丁種建築用地——兩者不能互相取代。市面上流傳的其他價格區間多半來自商仲報導或在售開價，那是期望值不是成交價。

中壢這一區的完整解析，看中壢工業區完整解析；不確定某塊地是哪種分區，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；要直接查某個地址，用免費查地工具。

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