礁溪清鬆58℃社區介紹｜礁溪溫泉宅、實價登錄與買房重點

礁溪清鬆58℃社區介紹｜礁溪溫泉宅、實價登錄與買房重點

想找礁溪溫泉宅，又希望社區有泳池、SPA、山景及飯店式管理，可以先認識位於忠孝一路的「清鬆58℃」。

不少買方會搜尋「礁溪輕鬆58」，但社區正式名稱其實是「清鬆58℃」。

清鬆58社區鄰近礁溪溫泉公園、飯店區及礁溪市區商圈，平常用餐、散步、採買都方便，又沒有直接面對礁溪路主要車流，是許多買方尋找礁溪溫泉套房、礁溪山景溫泉宅時會注意的社區。

礁溪清鬆58社區基本資料

• 社區名稱：清鬆58℃
• 社區地址：宜蘭縣礁溪鄉忠孝一路99號
• 建設公司：佑聯建設
• 建築型態：溫泉度假華廈
• 樓層規劃：地上7層
• 社區戶數：約90戶
• 屋齡：約11年
• 主要格局：一房溫泉宅
• 常見權狀坪數：約21至29坪
• 管理方式：24小時飯店式物業管理
• 公設比：約46%

實際管理費、車位及各戶坪數，仍要以權狀、管委會資料及現場說明為準。

清鬆58有什麼特色？

一、在家就能泡礁溪溫泉

清鬆58各戶規劃私人湯屋，回到家就能直接放溫泉，不需要排隊，也不用配合飯店入住時間。

「清鬆58℃」這個名稱，來自建案當時主打約58度的源頭溫泉。對礁溪溫泉宅來說，水溫、出水量及放水速度，都會影響實際泡湯感受。

看屋時不要只確認「有沒有溫泉」，最好直接測試水溫、出水量、排水及湯屋通風。

二、社區公共設施完整

清鬆58的公共設施包括：

• 四季溫泉泳池
• SPA水療池
• 三溫暖
• 健身房
• KTV
• 頂樓空中花園
• 溫泉足湯池
• 住戶休憩空間
• 24小時物業管理

假日來礁溪，不一定要把行程排滿。在社區裡泡湯、游泳、運動或看看山景，也能好好休息。

這也是清鬆58與一般礁溪溫泉套房比較不一樣的地方。

三、部分戶別可以欣賞礁溪山景

清鬆58部分戶別擁有礁溪山景，但樓層、座向不同，採光與視野也會有明顯差異。

同樣是清鬆58社區，有沒有山景、室內裝潢、湯屋大小、主建物坪數及是否附車位，都會影響實際房價。

因此，不能只看到同社區的平均單價，就直接套用到每一間房子。

清鬆58實價登錄行情

依公開實價登錄資料，清鬆58近年成交單價大約落在每坪30多萬元，近期成交約在每坪34萬元上下。

115年公開成交資料中：

• 約25.69坪，一房一廳，成交總價約858萬元
• 約26.02坪，一房一廳，成交總價約900萬元

實際成交價格仍會受到樓層、景觀、裝潢、車位及屋況影響。

如果房屋位於較高樓層、擁有山景、裝潢完整或附有車位，價格自然會有所不同；如果屋況需要整理或景觀受遮擋，買方出價通常也會比較保守。

搜尋清鬆58實價登錄時，除了看總價與單價，也要一起比較每戶的實際條件。

礁溪清鬆58適合哪些買方？

清鬆58比較適合：

• 想在礁溪買房、作為第二住宅的買方
• 假日喜歡到礁溪泡湯、度假的人
• 想找礁溪溫泉套房或一房溫泉宅的買方
• 重視社區管理與公共設施的人
• 喜歡礁溪山景及度假氣氛的買方
• 不需要太多房間的小家庭或退休族

如果最在意的是室內實際坪數、低公設或低管理費，就要仔細比較主建物面積與每月固定支出。

買礁溪溫泉宅，不能只看漂亮裝潢

實際看清鬆58房屋時，建議一起確認：

1. 溫泉目前是否正常供應
2. 溫泉水溫與出水量
3. 湯屋防水、通風及排水
4. 室內是否有潮濕或壁癌
5. 管理費及其他固定費用
6. 公共設施目前開放情況
7. 車位的產權與使用方式
8. 主建物面積是否符合需求
9. 窗外景觀及採光條件
10. 社區規約是否符合使用需求

礁溪溫泉宅從照片看起來可能差不多，實際住起來卻會有很大的差別。

尤其是溫泉、景觀、管理、屋況及主建物坪數，還是要到現場才能看得準。

想找礁溪清鬆58目前的出售物件？

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歡迎直接與我聯繫。

我可以依照您的預算、使用需求與喜歡的景觀，協助比較清鬆58不同樓層、座向、屋況及成交行情，減少重複看屋，也避免只看照片就做決定。

宜蘭礁溪房仲｜張兆宏 店經理
賞屋專線：0972-771-916
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