廠房仲介的服務費怎麼算？買賣、租賃各收多少，什麼時候付

找廠房仲介最常問的是收多少。依規定，不動產經紀業向買賣雙方收取的報酬合計不得超過成交價金 6%；租賃案件則是合計不得超過一個半月租金。這是上限，不是行情。

上限不等於一定收滿，但也別預期壓到最低。工商標的的查核工作量本來就比住宅重——分區與編定要查、廠登與使照要調、電力容量與汙水去處要問、增建有沒有補照要判斷。這些工作決定你會不會買到一個開不了工的東西。
你真正該做的不是殺服務費，是在委託之前把 3 件事寫清楚：收多少、誰付、什麼時候付。口頭講的都不算。

「誰付」是可以約定的。買賣雙方各自負擔的比例沒有硬性規定，實務上會依案件狀況談。要注意的是別讓它變成成交當下的談判籌碼——臨門一腳才吵服務費，最容易毀掉一筆已經談好的交易。委託書上先寫定，對你自己最有利。

「什麼時候付」比費率更值得看。常見是成交後依約定期別支付，並綁進履約保證專戶的撥款順序。
但「成交」在契約裡的定義可能是簽約、用印、完稅或交屋，四個時間點差好幾週，直接影響你的現金調度。簽委託書時翻到那一條，問清楚它指的是哪一個。

租賃的爭議通常出在「續約要不要再收」。一個半月是上限，出租方與承租方怎麼分要寫明；期滿續約、換約、承租人變更時的處理，也要先講好。
另外提醒：服務費以外還有代書費、履約保證費、登記規費、謄本與測量規費，這些不是服務費，別混在一起談。要比較就比「總支出」，不要只比一個百分比。

交易前後要付哪些稅費，看買賣工業地廠房要繳哪些稅；租賃的條款怎麼談，看廠房租賃合約怎麼簽才不踩雷；要先查標的的分區與現況，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212