買廠房要用公司名義還是個人名義？先比這 4 個面向

用公司名義還是個人名義買廠房，沒有一體適用的答案。至少要比 4 個面向：貸款怎麼審、費用能不能列帳、將來出售怎麼課稅、以及移轉與繼承怎麼處理。稅的部分一定要找會計師按你的實際狀況算。

面向 1：貸款怎麼審。個人名義看的是個人財力與信用；公司名義看的是公司的財報、營業額與負責人擔保。
新設立、還沒有完整財報的公司，銀行通常會要求負責人連帶保證，等於兩邊的責任都揹上。反過來說，營運穩定的公司拿標的去借，額度與條件可能比負責人個人好。哪一邊有利，要拿實際資料去問銀行，不能用通則猜。

面向 2：費用能不能列帳。公司名義持有，跟營運相關的支出（貸款利息、折舊、稅捐、修繕）在符合規定的前提下有機會列為費用；個人名義就沒有這一層。
但這件事的前提是「這個標的確實用於營業」，不是掛個公司名字就自動成立。認列範圍與條件，要由會計師依實際帳務判斷。

面向 3：將來出售怎麼課稅。個人與營利事業的課稅方式、可減除項目與申報流程都不一樣，持有期間長短也會影響結果。
這一段我不寫稅率，因為它會隨修法與個案條件改變，寫死了反而害人。正確做法是在買之前，把「打算持有幾年、將來要賣還是要傳給下一代」講清楚，請會計師針對兩種名義各試算一次。買之後再改名義，等於再交易一次。

面向 4：移轉與繼承。個人名義走的是不動產的移轉或繼承；公司名義則可能透過股權處理，程序、成本與時間都不同。
如果你的規劃裡有「將來要分給幾個小孩」或「要引進股東」，這一項的重要性可能高過前面三項。
最後一句實話：名義是「買之前」的決定，不是「買之後」的調整。下斡之前花一次諮詢費，比事後補救便宜得多。

交易與持有各要繳哪些稅，看買賣工業地廠房要繳哪些稅；分區決定這個標的能不能做你的行業，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；要先查標的現況，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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