蘆竹設廠前先自己開一趟：從交流道到裝卸區的 4 段路

在蘆竹看廠房，動線要拆成 4 段來看：幹道到基地的那段路、基地的臨路寬度、大門的迴轉半徑、廠內的裝卸區。任何一段不行，貨櫃車就進不來——而這件事在照片跟平面圖上完全看不出來。

第 1 段：幹道到基地。要問的不是「離交流道幾公里」，是「這段路貨櫃車走不走得過去」。限重、限高、橋樑、涵洞、單行道、以及會不會經過住宅密集區，都要實際走一次。
蘆竹靠近機場與港區動線，主要幹道尖峰時段的壅塞很實際；如果你的出貨有結關時間壓力，塞車就是成本，不是不便。

第 2 段：臨路寬度。這一項有雙重意義。營運上，路太窄大車無法會車或停靠；法規上，基地臨接道路的寬度會影響可建範圍與建築審查。
買素地要建廠的人尤其要注意——臨路條件不足，設計階段才發現，等於整個量體規劃重來。

第 3 段：大門與迴轉半徑。最實際的驗證方式是帶司機去看，或直接拿 40 呎櫃車的迴轉需求去現場比。
常見的問題是：大門開口夠寬，但門口正對的路太窄無法擺頭；或是門柱、電桿、既有圍牆卡住轉彎。這些都是可以在買之前看到的，也大多可以在價格上談。

第 4 段：廠內裝卸區。要看的是月台高度對不對得上你的車型、有沒有足夠的暫存與排隊空間、雨天裝卸會不會淋到貨。
租的話，把動線與裝卸條件寫進租約——現況不符合約定時要能退場或要求改善，否則承擔改善成本的會是你。
我的建議順序是：先確認分區允不允許你的行業，再確認水電，再確認動線，最後才談價格。順序倒過來，你會為了一塊其實不能用的地花掉好幾週。

分區決定你能設什麼行業，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；租廠房要把哪些條件寫進約，看廠房租賃合約怎麼簽才不踩雷；要查蘆竹某塊地的分區，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212