廠房交屋前要點交什麼？這 5 項最常在交屋後才發現

廠房點交不是把鑰匙拿到就結束。至少要驗 5 項：電力容量與電號、既有增建的處理、機電與消防設備、費用與稅捐的結清、以及廠內殘留物的清空責任。這 5 項全部要在交屋前寫進契約。

第 1 項：電力容量與電號。要確認的是契約容量多少、電號是不是隨標的移轉、以及既有的受電設備歸誰。
「這裡有電」跟「這裡有你要的容量」是兩件事，而增設容量的時間與費用都不小。點交當天要拿到的是電費單與用電紀錄，不是屋主口述的數字。

第 2 項：既有增建怎麼處理。如果現場有未登記的加蓋，交屋前必須把責任講死：是賣方拆除回復原狀、還是買方接手承擔後續風險與可能的罰款。
沒寫清楚的話，實務上多半變成買方吞下去——因為交屋後你才是所有權人。這一項也直接影響貸款與保險，不能拖到最後一天才談。

第 3 項：機電與消防設備。空壓、天車、變電設備、消防系統，這些東西要列清單，逐項註明是否隨屋、現況功能、以及有沒有需要定期檢查或申報的項目。
天車與消防特別要注意檢驗紀錄——沒有紀錄的設備，交屋後你要自己補做檢驗才能使用。

第 4 項與第 5 項：費用結清與清空。水電、瓦斯、管理費、地價稅與房屋稅要算到交屋日並結清；廠內的原物料、廢棄物、報廢設備要在交屋前清空，並約定沒清空時的處理方式與費用。
廢棄物這一項最容易出事：清運費用可能是六位數，而且事業廢棄物的處理有法定程序，不是叫一台車來載走就好。
最後一句：把這 5 項做成一張點交清單，雙方在交屋當天逐項簽名。簽過的清單，比事後任何一通電話都有用。

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