青安3.0上路後，買江翠北側真的比較容易嗎？1000萬、1200萬、1500萬怎麼用？

重點結論

• 青安3.0確實提高部分婚育家庭可申請的最高貸款額度，但不代表買房可以直接貸滿，也不代表江翠北側的房子突然變得「買得起」。
• 財政部青安3.0已於2026年8月1日起實施，一般對象最高額度1,000萬元；符合新婚條件最高1,200萬元；育有未成年子女家庭最高1,500萬元。
• 對江翠北側買方來說，真正需要算的是：總價－銀行實際核貸－青安可貸額度＝你真正要準備多少現金。

一、青安3.0三種最高額度先看懂

財政部並明確表示，青安3.0自2026年8月1日起受理。

但請注意：

最高額度不是保證核貸額度。

銀行還是會看：

• 收入
• 負債
• 信用
• 房屋鑑價
• 還款能力
• 其他授信條件

二、什麼叫「新婚家庭」？

財政部最新規定中，新婚家庭是指符合方案規定、申請日前2年內完成結婚登記的家庭，最高貸款額度可達1,200萬元。

育有未成年子女家庭，最高則提高至1,500萬元。

這也是青安3.0與過去版本非常值得注意的差異。

三、買江翠北側2房有什麼影響？

假設買一間：

總價2,000萬元

很多首購族第一反應可能是：

「青安可以貸1,000萬，那另外1,000萬自己準備？」

其實不能這樣直接算。

因為青安只是貸款工具之一，最後仍須由承貸銀行依：

房屋鑑價＋個人條件＋貸款規範

決定。

因此真正應該問銀行的是：

「這間2,000萬的房子，以我的條件總共可以核多少？」

而不是只問：

「青安最高多少？」

四、育兒家庭1,500萬，代表可以買更貴嗎？

理論上資金調度空間增加。

但我反而會提醒：

不要因為可以借更多，就自動把買房預算提高500萬元。

買房真正要看的是每月還款能力。

尤其育兒家庭未來還有：

• 托育
• 教育
• 保險
• 車輛
• 家庭生活
• 裝潢
• 管理費

等支出。

貸得到和繳得起，是兩件不同的事情。

五、青安3.0可以用第二次嗎？

財政部目前明確維持限貸一次的規範。

112年8月1日以後已經由公股銀行核貸青安貸款，或經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，不得再次申貸青安3.0。

所以不要把青安當成每次換房都可以重新使用的貸款方案。

六、那青安3.0會不會讓江翠北側房價上漲？

不能直接下這個結論。

政策確實可能提升部分首購及婚育家庭的資金能力，但房價最後仍受到：

• 市場供給
• 待售量
• 信用管制
• 銀行授信
• 利率
• 所得
• 購屋信心

等因素影響。

因此「青安額度提高＝江翠北側一定漲」是過度簡化。

七、房屋顧問李亞倫觀察

如果是首購族，我建議順序不要變成：

看到房 → 喜歡 → 出價 → 才問銀行。

比較安全的方式是：

確認青安資格 → 銀行初估 → 算月付 → 設定總價 → 找房 → 議價。

尤其江翠北側2房＋車位的總價，可能已經不是單靠「青安最高額度」就能判斷負擔能力。

FAQ

Q：青安3.0什麼時候開始？
A：2026年8月1日起實施。

Q：一般首購最高多少？
A：符合方案資格的一般對象最高額度1,000萬元。

Q：新婚可以多少？
A：符合規定的新婚家庭最高1,200萬元。

Q：有小孩可以貸1,500萬嗎？
A：育有未成年子女家庭方案最高額度為1,500萬元，但實際核貸仍由銀行審核。

Q：1,500萬一定貸得到嗎？
A：不是，這是最高額度。

Q：以前用過青安還可以再用嗎？
A：符合財政部所列既有青安核貸情形者，不得再次申貸青安3.0。

Q：青安3.0會讓房價漲嗎？
A：可能影響部分首購需求，但不能單靠一項貸款政策判斷房價方向。