【屏東建案】博愛路稀有傳家金店面！「鑽石印象Ⅴ」透天區的商用自住雙效魅力

位於屏東市博愛路上的「鑽石印象Ⅴ-透天店面」（或稱鑽石印象NO.5），由在地知名的印象建設投資興建，為市場上極其稀缺、總戶數僅有 6 戶的透天金店面。屋齡約 3 年，地坪約 3035 坪，總建坪約 7785 坪。憑藉博愛路商圈的絕佳臨路人潮優勢，近期實價登錄總價約落在 2000~2300萬之間，是兼具營業效益與傳家保值的高端房產指標。

市區黃金店面，為何總是一地難求？

最近帶看時，常常遇到想創業或是經營個人品牌的客戶跟我大吐苦水：「子汧，市區的新大樓很多，但那種『一樓做生意、樓上當住家』的透天店面怎麼越來越難找？」
確實，在現在的建築趨勢下，建商為了追求利潤，大多規劃為高樓層住宅。那種擁有獨立產權、不用繳高昂管理費，還能自己做老闆的透天店面，在市區已經成了稀有保育類。今天，部長就要帶大家來開箱屏東市博愛路上的金雞母——「鑽石印象Ⅴ-透天店面」

「鑽石印象Ⅴ-透天店面」基本資料與雙效優勢

核心亮點：進可攻、退可守的「商圈＋純住」彈性

這6戶透天最大的價值，就在於它的「地段與產品彈性」。

• 博愛路車流與人潮： 博愛路在屏東市屬於發展相當成熟的精華路段，車流與人潮就是店面最好的免費實體廣告。
• 一樓營商、樓上自住： 近 80 坪的寬敞建坪，完美實現了現代人「前店後住」或「樓下營業、樓上生活」的雙效模式。省下了另外租店面與租屋的雙重開銷。

2026年最新行情與預算評估

前陣子有一位想在屏東市區開設質感咖啡廳兼烘焙工作室的客戶，非常鎖定這類的透天店面。 我們實際調閱了「鑽石印象Ⅴ」透天區的最新實價登錄：目前這裡的成交總價大約落在2300萬區間。 雖然總價門檻看起來比一般住宅高，但客戶精算過後發現，如果把「每月營業租金成本」與「住家房貸」合併計算，買下一棟屋齡僅 3 年、擁有獨立產權且未來具備土地增值潛力的透天店面，長遠來看絕對是將資金做最有效利用的傳家投資。

常見問題 (FAQ)

Q1：這種透天店面適合什麼樣的業種？ 因為位處博愛路，擁有極佳的曝光度，非常適合「質感餐飲、風格咖啡廳、個人美學工作室、診所藥局或企業辦公據點」。一樓做挑高迎賓，樓上做私人包廂或自住空間，空間調配的靈活度極高。 

Q2：現在進場買店面，未來的增值空間好嗎？ 「土地的稀缺性」就是透天最大的保值護城河。加上這批建案只有 6 戶，在市場上幾乎是賣一戶少一戶。只要屏東市區的商業動能持續，這類臨路輕屋齡金店面的價值只會越來越抗跌保值。

結論

總結來說，如果你是一位企業主、創業者，或是渴望擁有一棟「能幫你賺錢」的傳家寶，博愛路上的「鑽石印象Ⅴ-透天店面」絕對是屏東市區值得高度關注的稀有物件。但如果您純粹只想要安靜無干擾的純住宅環境，那隱身在靜巷內的別墅或大樓，或許會更符合您的居住需求。

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屏東專業房產顧問 周子汧

希望透過每一篇文章，幫助大家更理解房地產。

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周子汧 (CHOU TZU CHIEN ) 屏東專業房產顧問

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