六都8月房市交易創10年同期新低，現在買江翠北側要等房價跌嗎？

重點結論

六都2026年8月建物買賣移轉只有15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，確實創近10年同期低量；但這不能直接翻譯成「房價準備大跌」。尤其板橋8月431棟，只比7月減2.05%，表現明顯比新北全市月減25.4%穩定。因此江翠北側買方現階段較合理的做法，是利用量縮市場增加議價與比較，而不是單純等一個無法確認的最低點。

一、8月數字真的很差嗎？

是。

六都：

• 8月：15,723棟
• 月減：23.3%
• 年減：5.6%

其中：

• 台北：1,752棟
• 新北：3,619棟
• 桃園：3,126棟
• 台中：3,260棟
• 台南：1,319棟
• 高雄：2,647棟。

這是明確的「量縮」。

二、為什麼不能直接說房價要崩？

因為移轉棟數不是房價指數。

交易量下降可能來自：

• 暑假
• 工作日較少
• 民俗月
• 颱風
• 預售交屋量變化
• 買賣雙方價格認知不同
• 銀行授信
• 信用管制

永慶等市場分析也將8月量縮部分歸因於暑期、天候、民俗月以及新屋交屋變化。

所以：

成交量下降是真的，但造成下降的原因並不是只有房價。

三、最值得江翠北側買方注意的是「板橋沒有跟著跌25%」

新北整體：

4,850 → 3,619棟，-25.4%。

板橋：

440 → 431棟，-2.05%。

而板橋431棟仍是新北交易量排名第二的行政區。

這個差異很重要。

因為如果你買的是板橋，就不能直接拿：

「新北房市少25%。」

去跟屋主說：

「所以你的房子也要降25%。」

沒有這種數學關係。

四、那現在到底算買方市場嗎？

我會用：

買方選擇增加，但優質物件仍然分化。

來形容。

現在比較有利的地方是：

• 可以多比較
• 屋主較願意談
• 高開價物件不容易快速成交
• 議價時間增加

但特殊戶別：

• 高樓
• 公園第一排
• 河景
• 稀有大坪數
• 邊間
• 品牌社區

未必會跟一般戶一樣有大幅議價。

五、銀行怎麼看現在房市？

合庫9月1日最新法說把目前房市形容為：

「量縮價盤整」。

同時認為中古屋市場可能逐步回溫，但預售市場仍偏保守；銀行端也受到不動產授信規範影響，承作仍偏謹慎。

這個描述其實比：

「崩盤。」

或：

「房市復甦。」

更貼近現在的狀況。

結論

2026年8月六都交易量創近10年同期低量，代表房市交易仍偏冷，但不等於價格必然同步下跌；板橋8月移轉量僅月減2.05%，江翠北側仍應回到社區與個別物件判斷。

六、現在買方最有利的策略是什麼？

不是等。

而是建立追蹤表。

例如你鎖定3個社區：

追1～2個月。

你會比只看新聞更清楚市場。

七、什麼情況真的代表價格開始鬆動？

我會看4個訊號：

同社區實價下降。

待售增加。

成交時間變長。

屋主議價幅度擴大。

四個一起出現，才比較有說服力。

房屋顧問李亞倫觀察

市場量縮對真正要自住的人，其實不完全是壞消息。

因為你有時間：

• 看第二次
• 比格局
• 查實價
• 問銀行
• 評估屋況
• 跟屋主談

房市最熱的時候，反而常常沒有這些時間。

所以現在我會把重點從：

「會不會再跌？」

改成：

「有沒有出現一間條件好、屋主又願意合理談的房子？」

FAQ

Q：六都8月交易真的創10年低量嗎？
是，2026年8月共15,723棟，為近10年同期低量。

Q：新北掉多少？
月減25.4%。

Q：板橋也掉25%嗎？
沒有，板橋只月減2.05%。

Q：交易量低房價一定跌嗎？
不一定。

Q：現在適合議價嗎？
量縮環境下更適合比較與議價，但幅度仍依物件而定。

Q：現在應該等半年嗎？
沒有人能保證半年後更低，自住客可持續追蹤符合需求的房子。

服務顧問：李亞倫（阿倫ALLEN)

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