聯上匯翠值得買嗎？江翠北側71萬行情、2房3房與優缺點完整解析

重點結論

聯上匯翠適合想找江翠北側屋齡新、2至3房都有、社區規模較完整，而且希望兼顧江子翠捷運與重劃區環境的買方。截至2026年9月4日，樂居顯示一年成交均價約 71.79萬元／坪、累積348筆交易，近半年統計則約75.4萬元／坪。兩平台期間與統計方式不同，因此真正出價仍應回到近期同房型、同樓層與車位拆價。

一、聯上匯翠基本資料

依2026年9月4日最新公開平台資料：

結論

聯上匯翠是板橋江翠北側約5年屋齡、364戶的聯上開發社區，主力2房約27／32坪、3房約38／45坪；2026年9月樂居一年成交均價約71.79萬元／坪，但特定戶別仍須依最新實價判斷。

二、為什麼一個平台71.79萬，一個平台75.4萬？

這正是買方查網路房價一定要知道的事情。

樂居目前顯示：  一年平均71.79萬元／坪。

永慶則顯示： 近半年約75.4萬元／坪。

兩個數字並不互相矛盾，因為：

• 統計期間不同
• 樣本可能不同
• 特殊交易處理方式不同
• 車位拆價方式可能有差異

所以不要拿網路平台的一個大數字，就直接告訴屋主：   「你們社區行情就是71.79萬。」

真正應該找的是：  最近半年＋同房型＋相近樓層＋相近面向。

三、聯上匯翠2房適合誰？

27、32坪的2房產品，比部分江翠北側超小坪數2房有更多空間可以比較。

比較適合：

• 新婚夫妻
• 兩人家庭
• 需要書房的首購
• 不想買15～20坪迷你2房的人
• 未來3～5年內家庭人口變動不大者

但仍然要看主建物。

27坪權狀不是27坪室內。

公設比約35.14%，加上若總坪數含車位，實際住宅空間還要再拆。

四、38坪與45坪3房，換屋族怎麼選？

如果是夫妻＋1個小孩：

38坪產品可能已能滿足基本3房需求。

如果是：

• 二寶家庭
• WFH
• 大量收納
• 長輩偶住
• 預計住10年以上

則45坪級產品值得比較。

這時候不要先看單價。

先看：

1. 主＋附多少。
2. 房間尺度。
3. 客餐廳寬度。
4. 收納。
5. 車位。
6. 總價。

五、聯上匯翠交通方便嗎？

永慶社區資料標示，聯上匯翠距江子翠捷運站約652公尺，可作為初步距離參考。

但房仲角度我會提醒：   652公尺不等於每個人走起來都一樣方便。

實際還要看：

• 從社區哪個出入口走
• 紅綠燈
• 天候
• 是否帶小孩
• 上班尖峰

最好自己走一次。

六、聯上匯翠最大的選房重點

第一：土地使用分區

樂居資料顯示為商業區。

買方除了住宅本身，也可了解周邊土地使用與未來環境。

第二：車位型式

社區同時有坡道平面與坡道機械。

同樣兩間房：  一間平面。  一間機械。

價值與使用便利性就不能完全一樣。

第三：棟別與面向

大型社區最怕只看「社區平均價」。

真正價格差異通常都藏在棟別裡。

七、聯上匯翠與聯上涵翠差在哪？

兩個名字很接近，買方很容易搞混。

目前公開資料：

• 聯上匯翠：364戶、約5年、19樓，一年均價約71.79萬。
• 聯上涵翠：234戶、約6年、17樓，一年均價約74.5萬。

但不能因此直接說： 「涵翠比較貴，所以涵翠比較好。」

還要看：  坪數、棟別、面向、成交月份與實際總價。

房屋顧問李亞倫觀察

聯上匯翠有一個很適合買方比較的優點：  成交樣本相對多。

樂居累計348筆交易，相對某些一年可能只有少數幾筆的社區，更容易找出不同坪數、樓層的價格脈絡。

所以看這個社區，我不會只問：「一坪多少？」

而是直接問：「你現在看的是27坪2房、38坪3房，還是45坪3房？」

房型不同，市場完全不同。

FAQ

Q：聯上匯翠現在一坪多少？
A：樂居一年均價約71.79萬；永慶近半年約75.4萬。統計期間不同，應再查特定戶別近期成交。

Q：聯上匯翠是哪個建商？
A：聯上開發。

Q：有3房嗎？
A：約38坪與45坪產品。

Q：屋齡多久？
A：約5年。

Q：捷運近嗎？
A：永慶資料約652公尺至江子翠站，實際仍建議自行步行測試。

Q：車位都是平面嗎？
A：不是，公開資料顯示同時有坡道平面與坡道機械。

Q：適合家庭嗎？
A：38、45坪3房對家庭型買方較有比較價值。

• 服務顧問：李亞倫（阿倫ALLEN)

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