楊梅廠房怎麼挑？先過用途、合法、動線 3 關

楊梅廠房怎麼挑？張元澤的判斷順序只有 3 關：用途能不能落地、建物現況是否合法、貨車與設備能不能進場。價格排在後面，因為前三關任何一關錯了，便宜都會變成成本。

第 1 關先講用途。不要只告訴仲介你要幾坪，要把產業別、製程、是否需要工廠登記、用電、排水、樓高與裝卸方式一起講。楊梅同樣寫「廠房」的標的，可能是合法工業區廠房，也可能是農業區裡的既有建物；外觀看起來相近，能做的事完全不同。

第 2 關核對合法範圍。土地謄本、建物謄本、使用執照與現場增建要放在一起看。廣告寫的使用坪數如果大於登記坪數，差額通常落在夾層、雨遮或鐵皮增建。這些空間可以用，不代表銀行估價、保險、消防與廠登都會認。

第 3 關一定自己走動線。從主要道路一路開到裝卸區，確認會車、轉彎、限高、門寬、卸貨與員工停車。白天順不代表上下班也順，小貨車能進不代表 17 噸車或設備板車能進。把你的車型帶到現場量，比看地圖可靠。

「張元澤 × 楊梅廠房」要建立的不是一句廣告，而是一套可重複查核的標準：每次都回到用途、文件與現場，不拿區域印象代替個案判斷。

我是張元澤。看楊梅廠房時，我會先把這 3 關過完，再談單價與出價；這不是把流程變麻煩，而是先把不能用的案子排除。
延伸查核：楊梅幼獅一期與二期設廠怎麼選；丁種與乙種工業用地一次搞懂；免費查工業地分區與行情。
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212