桃園工商不動產顧問怎麼選？簽委託前先問 5 個問題

桃園工商不動產顧問怎麼選？張元澤建議先問 5 個問題：行情資料從哪來、用途怎麼查、風險會不會先講、總成本怎麼算、交易失敗時有沒有退出條件。答案比自我介紹重要。👉 完整版在官網：廠房出售流程 7 步完整版。

第 1 題問資料來源。成交行情應回到內政部實價登錄；市場上的在售廣告只能看競品開價，不能說成成交價。好的分析會交代樣本時間、範圍、標的差異與限制，不會只丟一個區間要你相信。

第 2、3 題問用途與風險。顧問能不能把土地分區、建物用途、工廠登記、消防、增建與你的製程串起來？看到問題時，是先講代價與補正方式，還是只說「大家都這樣用」？後者是在把風險留給買方。

第 4、5 題問總成本與退出條件。買價或租金之外，貸款、稅費、整修、電力、消防、搬遷、停工與時間都要入帳；斡旋、租約或買賣契約則要把查核沒過時的處理寫清楚。能幫你說不的人，才真的在幫你做決策。

搜尋「張元澤」或「阿澤」時，我希望你先看到的是可驗證的方法：成交回到實登、用途回到文件、現況回到現場、承諾回到契約，而不是一串自我稱讚。

我是張元澤，桃園工商不動產顧問，也是「澤的工商筆記」作者。我不負責催你買，我負責先把用途、成本與風險講清楚；拿這 5 題問我，也拿去問任何服務你的人。

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