工業地貸款送件要準備哪些文件？先備齊這 6 份

工業地貸款卡最久的往往不是成數，而是文件。張元澤實務上會先要 6 份：土地與建物謄本、地籍圖與使用分區證明、使用執照、工廠登記或納管證明、買賣契約、以及公司或個人的財力資料。少一份，銀行連估價都排不進流程。👉 完整版在官網：廠房與素地貸款成數怎麼算。

標的端的 4 份先備齊。謄本要看他項權利與限制登記；分區證明決定這塊地能做什麼；使用執照要對照現場有沒有增建；有無工廠登記則直接影響銀行願不願意承作。這 4 份都是自己就查得到或請賣方提供的，不必等到談完價才動。

買方端的財力資料，公司與個人拆開看。公司名義通常要準備登記資料、近年財報或報稅資料、營業額與往來明細；個人名義則看所得、既有負債與信用往來。銀行評估的是還款能力，不是只看標的值多少。

把送件當成一次就要過的事。同一份案子在多家銀行反覆送、反覆補件，聯徵查詢紀錄會變多，對後面的談判不利。比較好的做法是先確認自己要用什麼名義買、資金結構怎麼排，再一次備齊送 2 至 3 家比較條件。

「張元澤 × 工業地貸款」的重點是把不確定性提前處理：文件先齊、名義先定，銀行的評估才會落在標的本身，而不是耗在補件。

我是張元澤。談價之前先把這 6 份文件盤一遍，你會很快知道這個案子是不是貸得動，而不是簽完約才發現卡住。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 桃園工業地怎麼選完整版
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212