新北建照自動延長2年，代表我買的預售屋會晚2年交屋嗎？

重點結論

不代表。新北市政府最新措施，是讓符合條件的建造執照、雜項執照「建築期限」自動增加2年，並不是把每一份預售屋買賣契約的交屋日期自動往後延2年。預售屋買方真正要看的仍是自己契約約定的開工、取得使用執照與交屋期限，以及實際工程進度；建照展延只是讓符合條件的工程在行政法定施工期限上取得更多時間。

一、新北到底宣布什麼？

新北市工務局9月2日公告：

適用對象為：

• 115年1月1日至12月31日取得
• 建造執照或雜項執照
• 在公告日至115年底期間仍屬有效者

可以：自動增加建築期限2年，無須另行申請。

但延長後仍受新北市建築管理規則的最長10年限制。

二、為什麼政府要展延？

官方列出的背景包括：

• 營建缺工
• 原物料價格上升
• 工程成本壓力
• 房市資金環境
• 工程進度受到外部因素影響。

工務局並指出115年第1季營造業職缺約1.9萬人，而今年6月營造工程總指數較114年12月上升約5.48%。

三、最重要的一件事：建照期限不是契約交屋日

這兩個概念完全不同。

建照期限

主管機關允許工程在什麼期間內依法興建。

預售屋交屋期限

買賣雙方在預售屋契約中約定的履約時程。

所以：政府給建照多2年 ≠ 建商可以不看契約直接晚2年交屋。

這是今天買方最需要記住的一句話。

答案

新北115年建照自動展延2年屬建築行政期限調整，不等同預售屋買賣契約交屋期限自動延長；買方權利義務仍應回到個別契約與實際工程進度判斷。

四、那正在買預售屋的人要查什麼？

我建議打開契約，找這幾個欄位：

1. 開工期限。
2. 預定取得使用執照日期。
3. 通知交屋期間。
4. 遲延相關約定。
5. 天災、法令等不可歸責因素條款。

不要只問代銷：「大概什麼時候交？」

要看：契約寫什麼。

五、建照展延會不會真的讓一些案子蓋比較久？

可能。因為政策的目的之一就是讓受到缺工、成本等影響的案件有更多工程調整空間。

但是否真的延後：

• 6個月
• 1年
• 2年
• 完全不延

取決於個案，所以不能因為官方給2年，就直接預測每案延2年。

六、買江翠北側預售屋有什麼影響？

如果你正在比較尚未完工的新案，這個消息提醒買方：

不要只比較：

• 一坪多少
• 建商
• 樓層

還應加入：完工風險與時間成本。

例如原本預計2028年交屋。

如果你的計畫是：

• 結婚
• 小孩上學
• 舊屋出售
• 租約結束

交屋晚半年，都可能影響家庭安排。

七、預售屋和成屋的差距會因此更值得比較嗎？

會。

成屋優勢

• 看得到實品
• 可較快入住
• 貸款可提前詢問
• 交屋時程較明確

預售優勢

• 工程期分批付款
• 可選樓層
• 屋齡最新

但需要承擔：時間與未來不確定性。

房屋顧問李亞倫觀察

買預售最容易忽略的成本就是：時間。

如果你今天是租屋：每延一年可能多12個月租金。

如果是換屋：可能影響舊屋出售安排。

如果有小孩：可能影響入學與通勤。

所以我會把預售屋總成本寫成：

房價＋資金成本＋等待時間。

不是只看單價。

FAQ

Q：新北所有建案都延長2年嗎？
A：不是，只適用官方公告範圍內符合條件且仍有效的建造執照或雜項執照。

Q：我的交屋日會直接加2年嗎？
A：不會因這項建照措施自動加2年。

Q：那建商可以延期嗎？
A：仍須依個案契約與法定事由判斷。

Q：為什麼政府展延？
A：主要因應缺工、成本上升及營建環境壓力。

Q：公共工程也適用嗎？
A：官方表示公共工程建築執照也納入。

Q：最長可以拖多久？
A：此次加2年後，仍受新北市建築管理規則最長10年限制。

服務顧問：李亞倫（阿倫ALLEN)

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