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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Sep 19, 2026 最後編輯時間：Sep 10, 2026
賣工業地時，土地增值稅常常被算錯，張元澤看過最多的是 3 個誤判：用成交價當計算基礎、忘了前次移轉現值要做物價指數調整、以及以為工業地也有自用住宅的優惠稅率。這 3 點都會讓賣方低估實際稅負。👉 完整版在官網：買賣工業地廠房要繳的稅。
誤判 1：把成交價當基礎。土地增值稅課的是土地漲價總數額，計算用的是申報移轉現值與前次移轉現值，不是買賣雙方談定的成交價。兩者可能差距很大，用成交價回推得到的淨額不會準。
誤判 2：忘了物價指數調整。前次移轉現值要按規定的物價指數調整後才拿來相減，持有愈久、影響愈明顯。此外土地改良費用、工程受益費等依法可扣除的項目，要備妥憑證才能主張。
誤判 3：以為有自用優惠。自用住宅用地的優惠稅率不適用工業地，一般用地依漲幅適用累進的級距稅率。實際金額請以稅捐稽徵機關的試算與專業人員意見為準，簽約前先算一次，把它放進你的底價裡。
「張元澤 × 工業地稅務」的做法是把稅提前算：賣方在開價之前就知道稅後淨額，談判時才不會被自己的數字綁住。
我是張元澤。這 3 個誤判每一個都可能讓賣方少算一大筆；開價前先請專業人員試算，再決定底價。
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▸ 桃園工業地怎麼選完整版
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
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買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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