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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Sep 19, 2026 最後編輯時間：Sep 10, 2026
工業地上常有沒辦保存登記的鐵皮或增建，成交前張元澤一定會確認 3 件事：範圍有多大、合法性怎麼認定、以及契約要怎麼寫。這 3 件事沒處理，價格與交屋條件都會出問題。👉 完整版在官網：產權與污染地雷完整查核。
第 1 件是範圍。把謄本、使用執照與現場實測放在一起比對，算出登記面積與實際使用面積的差額，並標示差額落在哪些位置。這個數字直接影響銀行估價，也影響你實際能用的空間。
第 2 件是合法性。未登記不等於一定要拆，但也不等於安全。要分清楚是可以補辦手續的，還是屬於應拆除的違規；涉及結構、防火間隔與逃生的部分風險最高。判斷請以主管機關與專業人員的意見為準。
第 3 件是契約怎麼寫。未登記部分要不要一併移轉、拆除費用由誰負擔、被查報時如何處理，都要在契約裡寫明。買方也應該把這段風險反映在出價裡，而不是靠口頭承諾「一直都這樣用」。
「張元澤 × 未登記地上物」的立場是把風險量化：先量範圍、再判性質、最後寫進契約，讓雙方都知道自己買賣的是什麼。
我是張元澤。未登記的部分不必然是地雷，但一定要先攤開來談；寫進契約，比互相相信可靠。
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買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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