買廠房要繳契稅嗎？6% 算的是評定現值

買工業不動產，「買進」這一關要繳的是契稅與印花稅。契稅只在買賣移轉建物時課，稅率 6%，而且是按契價、也就是房屋評定現值計算，不是按你的成交價；純買土地不課契稅。👉 完整版在官網：買賣工業地廠房要繳的稅。

先分清楚你買的是什麼。買的是廠房、含建物，才有契稅；買純工業地素地則沒有——土地走的是土地增值稅那條線。所以同樣一筆預算，買地跟買廠在買進階段的稅目就不一樣，估總成本時不能套同一張表。

印花稅與規費金額不大，但別漏掉。不動產買賣契據按公定契價課徵約 1‰ 的印花稅，另外還有過戶的登記規費與代書費。單看每一筆都不起眼，但它們跟契稅一樣，是流程走到就要付的現金，不會等到交屋才一起算。

買進只是四個階段的第一段。工業不動產的稅照買、持有、賣、租四階段看最清楚：持有有地價稅與房屋稅（廠房屬營業用，稅率高於自住），出售有土地增值稅與房地合一稅，出租有租賃所得稅。四段一起算，才看得到真正的持有成本。

「張元澤 × 工業不動產稅務」的習慣是把稅拆成四個階段講，而不是用一句「稅很重」帶過。個案試算請找稅捐稽徵處或會計師確認。

我是張元澤。買廠房前先把買進這一關的稅目弄清楚，你的自備款表才不會少一欄；後面三段的稅，一樣要在出價前就算進去。

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買地租廠有原則，風險成本找阿澤
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