平鎮看廠先討哪 3 張紙？缺一張重算

平鎮產業園區約 104 公頃、149 家廠商，屬都市計畫乙種工業區。我看平鎮的廠，談價格之前先討 3 張紙：分區證明、工廠登記證、廢水排放與納管文件。👉 完整版在官網：工廠登記流程與文件完整版。

第 1 張是土地使用分區證明。平鎮園區是都市計畫乙種工業區，建蔽率 70%、容積率 210%；園區外常見的是非都市的丁種建築用地，70% 與 300%。兩者法源不同、可蓋量也不同，別靠園區名字或廣告上那四個字「工業用地」判斷，一律以謄本與分區證明為準。

第 2 張是工廠登記證。能不能合法辦工廠登記，決定銀行肯不肯用這棟廠房放貸，也決定你接手後能不能開工。要順便看前手登記的行業別跟你的製程對不對得上，以及使用執照的核准用途是不是工廠——這一格不符，文件備得再齊都登不了。

第 3 張是廢水排放與納管文件。平鎮園區自有 9 公頃淨水廠集中處理工業廢水、符合排放標準，對化工、金屬表面處理、紡織染整這類用水量大的廠是進駐優勢，也比在農業區自行處理省下環保成本。有納管額度的廠轉手價較硬，沒有的先問服務中心。

「張元澤 × 平鎮廠房」的順序是先討文件、再談價格：這 3 張紙缺一張，同一間廠的合理價就要重算。

我是張元澤。平鎮比中壢便宜是事實，但便宜要看你缺的是哪一張紙；3 張齊了，這個價格才談得下去。

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