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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Sep 30, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
牆上掛著工廠登記，不代表你能做你要做的事。廠登的用途必須與實際使用一致：登記倉儲卻做生產、或反過來，輕則被要求停止使用部分空間，重則勒令停工。先對 3 件。👉 完整版在官網：工廠登記怎麼辦完整解析。
第 1 件：調出那張廠登，看登記的行業別與項目。前手能生產，是前手的條件，不是你的保證。倉儲物流跟生產製造的登記項目本來就不同，電商、冷鏈進場做倉，或承租方要加一條產線，都要先確認實際使用符合原本登記的項目與行業別，再談坪數與租金。
第 2 件：把廠登對回使用執照的核准用途。使照寫倉庫、你要做製造，依《建築法》第 73 條屬使用變更，得先辦變更使用執照。需要施工的案件，主管機關核定施工期限最長 2 年、得展延一次 6 個月，竣工查驗合格才核發——這段空窗期，租金與利息照跑。
第 3 件：把它寫進契約，不要靠口頭。用途不符被要求停用或停工，停的是你的產線，不是賣方或房東的。租約與買賣契約裡把「無法取得必要許可得解約」、改善責任與費用歸屬寫清楚，再把可能要辦的變更與補強費用抓進取得成本，比事後爭論有用。
「張元澤 × 工廠登記」看的不是牆上那張紙，而是那張紙寫的項目，跟你明天要在裡面做的事對不對得上。
我是張元澤。租廠買廠最貴的誤會，就是把「有廠登」當成「我能做」；先對這 3 件，機台才敢排進場日期。
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買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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