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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 01, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
可以，但要自己去申請。地價稅基本稅率是 10‰、累進最高到 55‰；自營工廠用地、工業用地符合條件時可以申請按特別稅率 10‰ 課徵，沒申請就按一般規定走，差距會直接反映在你每年的持有成本上。👉 完整版在官網：廠房買賣稅務完整版。
3 個條件先對一次。一是這塊地要供工廠直接使用，二是要按目的事業主管機關核定的規劃使用，三是建廠期間經核准者同樣可以適用。換句話說，稅捐機關看的是「有沒有照核定的用途在用」，不是你手上有沒有工業地；地買了放著、或實際用途跟核定不同，這一格就過不了。
有一種情況不適用：特定工廠登記者。這一條常被漏掉。農地上的特登廠在持有稅上的處境跟合法工業用地不一樣，買之前算持有成本，就不能拿工業用地的特別稅率去套，否則你算出來的年度支出會偏低。
換手、改用途之後要重新確認。買進後沒有人會自動幫你接續申請，用途調整、停工、出租給別人使用時，適用狀態也可能改變。這類個案差異大，實際稅率與金額請以稅捐稽徵處公告與會計師個案試算為準，不要照著網路上的範例直接套。
「張元澤 × 工業不動產稅務」的看法是：稅是持有成本的一部分，該在出價那天就算進去，不是等繳款書寄來才處理。
我是張元澤。地價稅這一格是少數「自己動手就有差」的項目，3 個條件對得上就去申請，別讓它變成每年的固定漏水。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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