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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 01, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
共有的工業地，只要有人不肯賣就一定賣不成嗎？不一定。《土地法》第 34 條之 1 給了多數決：共有人過半且持分合計過半，或持分合計逾三分之二時人數不計，就可以處分。👉 完整版在官網：買廠買地前的產權調查 6 件事。
真正的雷在程序，不在門檻。同意處分的共有人要先以書面通知不同意的人，對方享有 15 日優先承買權；2024 年起執行要點又加了異議機制。門檻算得過、程序沒走完，登記一樣過不了——卡住的不是價格，是文件。
簽約前先把三份東西查到手。書面通知的送達證明、優先承買權放棄或期滿的文件、以及全體共有人的持分比例與登記現況。這些請地政士在付訂金之前查清楚；等錢付了才發現通知有瑕疵，退場成本全落在買方身上。
共有只是複雜產權的其中一種。謄本上的抵押、信託、查封，土地與地上物不同人，老廠房沒辦保存登記，都是同一類問題：不是不能買，是通道要走對、成本要先算。看到這幾種，先分類、再決定要不要進場，別急著談價。
「張元澤 × 產權查核」的原則是把爭議前移：能在簽約前查的文件，絕不留到過戶那天才處理。個案法律問題請帶完整文件諮詢律師或地政士。
我是張元澤。共有地不是不能買，是要先看得懂它卡在哪一關；門檻與程序分開看完，你才知道這案子是能走，還是該放。
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買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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