賣廠房前，屋主要先備好哪 6 份文件？

賣廠房卡最久的，常常不是價格，是文件。決定要賣之後，我會請屋主先備 6 份：所有權狀、最新謄本、地籍圖或建物測量成果圖、使用執照、土地使用分區證明，以及廠登或特登文件。👉 完整版在官網：廠房出售前的準備與流程。

前 4 份是交易的基本盤。土地與建物所有權狀正本、最新的土地與建物謄本、地籍圖謄本或建物測量成果圖——這幾份是代書辦過戶、買方查產權的依據。謄本要看的不只是所有權人，還有他項權利、查封與限制登記乾不乾淨。

使用執照與分區證明決定買方是誰。使照要確認建物的合法用途跟現況相符，是工廠還是倉庫；分區證明則決定買方的產業能不能合法進駐。這兩份對不上，來看的人再多也成交不了——買方的銀行會先幫他擋下來。

廠登那一份直接牽動價格與貸款。有沒有工廠登記或特定工廠登記，決定買方要不要、貸不貸得到。備文件這一步一般抓 1 到 2 週，卡關多半在使照用途不符、沒有廠登、或現場有違建；這三件早點盤清楚，帶看才不會白跑。

「張元澤 × 廠房出售」的順序是先備文件、再談定價：開價要建立在內政部實價登錄的實際成交上，不是當初的買進成本或隔壁的開價。

我是張元澤。賣得順不順，八成在定價跟文件這兩步就決定了；文件先齊，你才有本錢守住價格，而不是被時間逼著降。

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