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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 03, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
先查 3 件。依《建築技術規則建築設計施工編》第 2 條，私設通路長度未滿 10 公尺需 2 公尺寬、10 至 20 公尺需 3 公尺、超過 20 公尺需 5 公尺，總樓地板面積 1,000 平方公尺以上需 6 公尺。👉 完整版在官網：廠房臨路與私設通路怎麼判斷。
第 1 件是寬度合不合規。把通路的實際長度量出來，對回上面的分級。這件事不只影響你自己好不好用，未來你要賣、買方要貸款、或要申請建照與變更時，這條路都會被拿出來檢視——通路先天不足的標的，議價空間通常就是從這裡被打開的。
第 2 件是權利狀態。這條路是誰的地、有沒有通行權、是不是多戶共用，要從謄本與現況一起看。路在別人名下、又沒有明確的通行權約定，等於你的進出要靠對方的善意；這種案子買方一定會查，你自己更該先查。
第 3 件是你的車真的進得來嗎。依道路交通安全規則第 38 條，大貨車全長上限 12 公尺、半聯結車 18 公尺、全聯結車 20 公尺，車寬上限 2.5 公尺。真正要看的是路寬、迴轉空間、會車空間三件一起夠不夠；遇到死巷更要現場走一趟，最好帶司機一起去。
「張元澤 × 設廠動線」的看法是：路是廠房的第一道規格，量完路再談坪數與價格才有意義。
我是張元澤。私設通路不是不能買，但寬度、權利、車型這 3 件要在下斡之前查完，不要等交屋才發現車轉不進來。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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