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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 04, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
口語裡的「龜山廠房」其實橫跨 4 個不同區域：龜山產業園區、華亞科技園區與林口工二、工五。在地政與實價登錄上它們並不相同，下定前我一定先核對 3 件事。👉 完整版在官網：工業地產權調查全攻略。
第 1 件：把地段地號拿到手。行政區寫龜山，地號可能落在鄰接的其他園區或擴大區。請仲介直接提供地段地號與都市計畫分區圖，自己對一次；沒有地號就先不要談價，這是最省時間的一步，也能避免你花整個下午看的是另一個園區的行情。
第 2 件：核對分區與可登記事業。龜山產業園區以乙種工業區為主，華亞是科技園區、林口工二則另有分屬。主管機關不同，建蔽率、容積率與能登記的事業類別跟著不同，同一個製程不見得每一區都放得進去，這也是為什麼跨區比單價常常比錯對象。
第 3 件：調謄本看權利狀態。龜山是開發逾 60 年的老園區，基地切割零碎，常見持分共有、通行問題與各種他項權利登記。這些在現場看不出來，只有謄本與地籍圖會說實話，簽約前務必逐筆調閱核對，尤其是共有土地，處分程序會直接影響你什麼時候能動工。
「張元澤 × 龜山產權」處理的是同名不同區的老問題：先確定你買的是哪一塊地，再來談這個價格合不合理。
我是張元澤。龜山的便宜常常是比錯對象比出來的；先核對地號這 3 件，再判斷這個價格到底貴不貴。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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