預告登記是什麼？看到這4個字，房子還能買嗎？買房前一次看懂

很多買方看到謄本上寫：

「預告登記」

第一反應都是：

「是不是不能買？」

其實不一定。

預告登記不是抵押權，也不等於查封。

白話講，它是在產權上先保留某個：

「未來可以主張的權利。」

第一，預告登記是什麼？

依《土地法》第79條之1，預告登記主要是用來保全未來的權利請求。

例如：

屋主A和B有約定，未來房屋要移轉給B。

這時就可能先辦預告登記，避免屋主之後做出妨礙B權利的處分。

所以重點不是：

「房子完全不能動。」

而是：

「不能做出妨礙已登記權利的處分。」

第二，有預告登記還能買嗎？

可以，但一定要先處理清楚。

買方至少要確認：

• 請求權人是誰
• 為什麼會有這筆登記
• 保全的是什麼權利
• 能不能在交易前完成塗銷

如果這些都能釐清，房屋仍可能正常交易。

真正要避免的是：

登記還沒處理，就急著簽約付款。

第三，預告登記和抵押權不一樣

抵押權
通常是保障債權，例如銀行房貸。

預告登記
保障的是未來某項權利請求。

所以看到預告登記時，不是先問：

「欠多少錢？」

而是要問：

「這個人未來可以主張什麼？」

第四，預告登記和查封也不一樣

查封、假扣押、假處分，通常和法院或強制執行有關。

預告登記則是：

保全請求權。

所以不能把它們混在一起。

第五，預告登記可以塗銷嗎？

可以。

但通常需要依原本權利關係，由相關當事人配合辦理。

所以如果屋主只說：

「這個沒關係啦。」

但講不清楚：

誰要同意、怎麼塗銷、什麼時候完成，

買方就要特別小心。

第六，看到預告登記先確認這5件事

1. 登記日期
2. 請求權人是誰
3. 登記原因
4. 塗銷條件
5. 交易中何時完成塗銷

這5件事確認清楚，再決定要不要往下談。

我的看法

看到預告登記，不用立刻把房子淘汰。

但一定要先搞懂：

誰登記？為什麼登記？保全什麼權利？怎麼塗銷？

買房最怕的不是謄本上有字。

而是：

你不知道那幾個字，代表什麼風險。

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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號

資料來源

• 《土地法》第79條之1
• 新北市政府地政局預告登記及塗銷相關資料
• 內政部全國地政電子謄本系統

本文為一般不動產交易知識整理，實際仍應依最新謄本、契約內容及地政士或相關專業人員確認。