央行9月17日會鬆綁房貸嗎？現在買江翠北側要不要等理監事會後再出價？

重點結論

截至2026年9月9日，央行還沒有宣布9月17日將鬆綁房市信用管制。目前官方最新規定仍是：自然人第2戶購屋貸款最高6成且無寬限期；其他高價住宅、第3戶以上等限制也仍持續。6月18日央行理監事會並未進一步鬆綁，只表示將持續觀察房市並滾動檢討。因此自住買方沒有必要單純因「可能鬆綁」就停止看房；真正應等待政策結果的，是資金條件會直接受到第2戶等信用限制影響的人。

一、9月17日真的會鬆綁嗎？

現在沒有答案，市場人士已有不同預測。

例如土地銀行董事長日前受訪認為：政策「不會更緊」，但也「很難放寬」。

但這只是市場與銀行界看法，不是央行決策。

所以文章標題不能寫：「9/17房貸即將鬆綁！」那會把預測寫成事實。

二、央行目前正式規定到底是什麼？

央行2026年3月20日起調整：

自然人第2戶：最高貸款成數5成→6成。

但：仍無寬限期。

其他包括：

• 高價住宅3成、無寬限期
• 第3戶以上3成、無寬限期
• 名下有房第1戶原則無寬限期

等規範持續。

央行9月8日最新更新的總體審慎措施頁面，也仍表示相關措施持續執行並將視市場適時調整。

結論

截至2026年9月9日，央行尚未宣布9月理監事會將鬆綁房市管制；目前自然人第2戶購屋貸款上限仍為6成且無寬限期，是否進一步調整須等正式會議決議。

三、那首購族需要等嗎？

如果你是：

• 名下無房
• 純自住
• 已完成銀行初步預審
• 自備款充足

我認為沒必要只因央行會議停止找房。

因為即使央行調整第二戶，對你也未必有直接影響。

真正要看的仍是：物件價格＋貸款條件＋家庭需求。

四、誰比較值得等到9/17？

第一類：換屋族

尤其目前名下已有住宅，又準備先買後賣，信用管制直接影響資金。

第二類：第二戶置產

6成成數代表40%自備款。

一間3,000萬房子：最高貸款1,800萬。

自備至少要面對1,200萬級距，再加交易費用，政策若調整，影響非常直接。

第三類：建商與預售買方

如果銀行端資金環境有所改變，也可能影響市場信心，但不等於馬上反映房價。

五、如果央行真的放寬，江翠北側會馬上漲嗎？

不能這樣推論。即使放寬，

還要看：

• 放寬哪一類
• 貸款成數多少
• 銀行實際授信
• 利率
• 市場庫存
• 買方信心

所以：政策鬆綁 ≠ 房價立即上漲。

但如果換屋族融資彈性變大，確實可能提高部分購買力。

六、如果央行完全不鬆呢？

其實市場已經在這個信用環境運作一段時間。

928檔期推案縮減，就是建商適應資金與買氣環境的一個證據，如果政策維持。

可能延續：量縮＋議價分化＋品牌好產品相對有支撐，不代表市場突然崩盤。

七、現在正在看江翠北側，應該怎麼做？

我會把買方分兩種。

純首購

繼續看，遇到合理價格可以談。

受第二戶政策影響

先請銀行做兩套試算：現行6成。

以及假設政策有調整後的情境，不要賭。

八、最危險的是「先猜央行，再決定人生」

房市政策很重要。

但自住買房還有：

• 結婚
• 小孩
• 工作
• 通勤
• 租約
• 現金流

如果你因為每三個月等一次央行，可能一直不敢做決定。

所以應該問：「現行政策下，我買得起嗎？」

而不是：「下一次會不會放寬？」

前者你能控制，後者不能。

房屋顧問李亞倫觀察

如果買方是純首購，我不會建議為了9月17日完全停止看屋。

反而可以趁市場觀望時：

• 看房
• 比價
• 預審
• 找屋主議價

等政策真的公布，再調整，但如果你已經有一間房，

準備買第二間或換屋，那9月17日的政策變化確實值得注意，因為差的不是幾萬元。

可能是：數百萬元自備款。

FAQ

Q：央行9/17一定會鬆房貸嗎？
A：沒有官方定論。

Q：目前第二戶可以貸幾成？
A：最高6成。

Q：第二戶可以用寬限期嗎？
A：現行一般規定仍無寬限期。

Q：6月央行有放寬嗎？
A：6月理監事會沒有進一步鬆綁房市信用管制。

Q：首購應該等9/17嗎？
A：不一定，若政策對你沒有直接限制，可持續找房。

Q：換屋族呢？
A：較值得關注，因第二戶成數直接影響資金。

Q：鬆綁房價就會漲嗎？
A：沒有必然關係。

服務顧問：李亞倫（阿倫ALLEN)

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