海砂屋、輻射屋怎麼查？買中古屋前官方資料一次看懂

很多人買中古屋會擔心：

「這棟會不會是海砂屋？」
「是不是輻射屋？」

這兩種問題不能只靠外觀判斷，最重要的是：

查官方資料＋必要時做專業檢測。

第一，海砂屋怎麼查？

海砂屋正式名稱是：

高氯離子鋼筋混凝土建築物。

氯離子過高，可能造成鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，進而影響結構安全。

如果房子在新北市，可以使用：

新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢系統

輸入門牌地址查詢是否有申報紀錄。

但要注意：

查不到紀錄，不代表一定不是海砂屋。

新北市政府也提醒，系統只是已申報案件清冊，真正是否屬於海砂屋，仍應由專業機構鑑定。

第二，看屋時有哪些警訊？

如果看到：

• 混凝土剝落
• 鋼筋外露
• 鋼筋明顯鏽蝕
• 天花板或梁柱反覆修補

就值得多確認。

但只靠肉眼：

不能直接判定是海砂屋。

真正還是要靠氯離子等專業檢測。

第三，現在買賣也要注意海砂屋揭露

自2026年4月1日起，新版成屋買賣「建物現況確認書」已強化高氯離子混凝土相關資訊揭露，並改以硬固混凝土的水溶性氯離子含量作為重要檢測依據。

所以買中古屋時：

現況確認書一定要仔細看。

第四，輻射屋怎麼查？

核能安全委員會有提供官方：

輻射屋查詢系統。

目前已發現的放射性污染建築物，主要集中在民國71至73年間建造、使用執照核發約在民國71年11月至75年1月之間的建築物。

買到這個年代的中古屋，可以多查一步。

第五，查不到是不是就100%安全？

也不能這樣理解。

如果仍有疑慮，可以：

• 請屋主提供輻射偵測證明
• 找核安會認可的偵測業者檢測
• 向核安會詢問相關資料

官方也提供免費諮詢與合格偵測業者資訊。

買中古屋，我會先做這4件事

1. 查政府公開資料
先確認是否有海砂屋或輻射屋紀錄。

2. 看建物現況確認書
確認賣方揭露內容。

3. 現場看屋況
注意混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等異常。

4. 有疑慮就做專業檢測
不要只靠房仲、屋主或肉眼判斷。

我的看法

海砂屋、輻射屋最怕的不是：

「房子比較老。」

而是：

沒有查、沒有問、沒有確認。

官方資料可以先幫你做第一層篩選，但如果房子真的有疑點：

專業檢測才是最後確認方式。

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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號

資料來源

• 新北市政府：高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢系統
• 新北市政府地政局：2026年新版成屋買賣現況確認書說明
• 核能安全委員會：輻射屋查詢與偵測資訊 

本文為一般中古屋交易知識整理；是否屬於海砂屋或輻射屋，仍應依主管機關資料及專業檢測結果確認。