龍科三期到幼獅二期：企業卡位的4步選址法

從龍科三期到幼獅擴大二期，企業卡位要走 4 步：需求、時程、法規、總成本。 完整資料見龍科三期與龍潭科學園區解析。

第 1 步先寫需求。列出產業別、製程、土地與樓地板面積、樓高、載重、用電、用水、排放、危險物品、大車與員工數。需求沒量化，看到任何園區都會覺得可以；量化後，很多不合格標的會在第一輪就被排除。

第 2 步把時程分短中長。短期看既有合法廠房，中期看可建工業地與整修工程，長期才看龍科三期、幼獅擴大二期等新供給。龍科官方目標到 2030 年進公共工程，幼獅二期仍要看都市計畫與開發程序，兩者都不能當成今年可直接交付。

第 3、4 步查法規與總成本。逐筆確認分區、建物用途、廠登、環保、消防、道路與水電，再把地價或租金、建造整修、資金利息、等待、搬遷與人力成本加總。便宜但延誤一年投產的地，可能比成熟園區的高價廠房更貴。

最後才把產業廊帶、客戶距離與未來道路當成加權。這套方法能同時使用在龍潭、平鎮與楊梅，也能避免把政策熱度誤當成每一筆土地都會受益。

「張元澤 × 桃園 × 龍潭龍科」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。

我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。

延伸查核：幼獅擴大二期計畫解析｜免費查土地分區與使用條件

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