交屋前要注意什麼？不是拿到鑰匙就好，這8件事一定要確認

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】

很多買方走到交屋時，會覺得：

「房子都過戶了，應該沒問題了吧？」

其實交屋不只是拿鑰匙。

還要確認：

產權、屋況、設備、費用、文件與實際點交狀況。

第一，先確認產權

交屋前先確認：

• 土地、建物已登記到買方名下

• 權狀資料正確

• 車位權利正確

• 原房貸是否清償

• 不該保留的抵押權或限制登記是否已處理

這一步比拿鑰匙更重要。

第二，最好現場點交

不要只在代書事務所簽文件。

最好實際到房屋現場確認：

• 房屋是否騰空

• 水電是否正常

• 有沒有新的漏水

• 門窗、排水是否正常

• 原本約定設備是否還在

現場看一次，很多問題才看得出來。

第三，設備要照清單核對

冷氣、熱水器、瓦斯爐、燈具、系統櫃等，

到底：

要留？要搬？要修？

最好簽約時就寫清楚，交屋時再逐項核對。

第四，費用要結清

常見要分算：

• 水費

• 電費

• 瓦斯費

• 管理費

• 房屋稅

• 地價稅

交屋日通常就是重要的費用切割點。

第五，戶籍與登記要遷走

確認賣方原本設在房屋內的：

• 戶籍

• 公司登記

• 商業登記

• 營業登記

是否已依約遷離。

避免買方後續遷戶籍或辦自住優惠時卡住。

第六，鑰匙、磁扣、遙控器要點清楚

交屋時常見要拿：

• 大門與房間鑰匙

• 信箱鑰匙

• 社區磁扣

• 門禁卡

• 車道遙控器

• 電子鎖密碼

這些最好一次點清楚。

第七，重新看一次屋況

從簽約到交屋可能隔一段時間。

所以要再確認：

• 有沒有新漏水

• 有沒有新裂縫

• 設備是否故障

• 裝潢是否被拆掉

• 房屋是否有新增損傷

最好拿著：

現況說明書＋設備清單

一起對照。

第八，拍照留紀錄

交屋當天建議把：

屋況、水電度數、設備、鑰匙、現場狀況

拍照或錄影留存。

萬一日後有爭議，會比較好釐清。

我的看法

交屋不是：

「終於拿到鑰匙。」

而是：

「確認我買的房子，真的依照契約完整交到我手上。」

最後這一關把：

產權、屋況、設備、費用、文件

確認清楚，很多後續爭議其實都可以避免。

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三重 房地產 找柔驊 一生榮華

買房・賣房・節稅・ 一生榮華 從房開始 三重買房，先看懂市場，再決定買哪一間。

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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號

資料來源

• 新北市中和地政事務所：房地買賣交屋流程及注意事項

• 新北市政府地政局：成屋買賣契約、不動產說明書與交易安全資料

• 高雄市稅捐稽徵處：不動產交易與交屋相關說明

本文為一般交屋實務整理，實際仍應依買賣契約、產權資料及個案狀況確認。

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