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買房不只準備頭期款|還有這6筆費用要先算進去

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發佈時間:2026/09/19 最後編輯時間:2026/10/15

【房產眉角多|柔驊慢慢說】

 

很多第一次買房的客戶,會先把注意力放在:

「我頭期款夠不夠?」

但真正進入交易後才發現,買房除了頭期款,還有不少費用要一起準備。

如果前面沒有先算清楚,最後很容易出現:

 

房子買得下來,但手上的現金變得很吃緊。

 

我通常會提醒買方,至少先把下面6筆費用算進去。

第一,契稅。
房屋買賣完成後,買方需要負擔契稅。實際金額會依房屋評定現值計算,不是直接用成交總價乘固定比例。

 

第二,登記相關費用。
包括所有權移轉、抵押權設定,以及代書辦理相關費用。

 

如果有辦房貸,通常也會多一些設定與銀行作業支出。

 

第三,仲介服務費。
如果透過房仲成交,服務費也要納入整體購屋成本。

 

不要只看成交價,而是要看「全部辦到好」實際需要多少現金。

 

第四,貸款相關費用。
不同銀行可能會有鑑價、開辦、徵信或帳務相關費用。

 

有些金額不高,但全部加起來,仍然是一筆支出。

 

第五,裝潢與家電家具。
這一筆最容易被低估。

 

冷氣、冰箱、洗衣機、窗簾、床、沙發、燈具、系統櫃,如果全部都需要添購,很容易再增加數十萬元甚至更多。

 

所以看房時不要只問:

 

「買得到嗎?」

 

還要問:

 

「買完之後,我還剩多少錢可以生活?」

第六,管理費與後續持有成本。
如果買的是大樓,交屋後就會開始有管理費。

另外還有房屋稅、地價稅、車位清潔費、修繕等長期成本。

這些雖然不是一次支出,但也是未來每年都要面對的費用。

所以我在協助買方做購屋預算時,通常不會只看成交總價。

 

我會把:

頭期款+交易費用+貸款費用+裝潢家電+預備金

全部一起算。

 

我也很建議買方,房子買完之後,手上最好還是保留一筆緊急預備金。

因為買房是人生很重要的決定,但不應該為了買房,把所有現金都壓到一滴不剩。

 

買得到很重要,買完之後生活得安心更重要。

新北房仲推薦|王柔驊 0920-271-463
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三重房仲推薦 找柔驊 一生榮華

在三重深耕服務20年的房仲。 我是一個安靜做事的業務,話少,但該查的行情、該追的進度、該留意的細節,都會認真為你把關。 我的熱情都用在替你把事情做好😊 買房,是尋找生活的歸屬;賣房,是準備人生的下一步。 我會耐心聽你的需求,把行情與交易流程說清楚,遇到問題一起找方法,讓每個重要決定都有依據。 房子可以慢慢挑,問題可以放心問。 畢竟買房不是買衣服,住進去才發現「尺寸不合」,可沒那麼容易換貨😆 這裡分享房產知識、三重日常,也帶你吃點美食。 希望用20年的在地經驗,成為你需要時,安心找得到的人。 一生榮華,從房開始。 王柔驊|0920-271-463 買房・賣房・換屋・房產諮詢 收合描述 房價、稅務 別傷腦筋,來問柔驊就對了!

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