╰┈➤【買房要看權狀還是室內坪數？】破解「建物 30 坪，住起來卻不大」的原因

看房時，廣告寫著「建物 30 坪」，走進屋內卻感覺客廳不大、房間擺了床就沒什麼空間。是房子縮水了嗎？

澄希會建議客人客人釐清一件事：這 30 坪，包含哪些面積？

⊹ ☾ 澄希建議，權狀登記、房屋現場，都  要  看。☽

權狀能幫你確認登記的面積組成；但到房屋現場才能看出家具擺不擺得下、動線順不順。兩者得到的是不同的答案，都要確認。

一般集合住宅的建物面積，可能包含主建物、附屬建物、共有部分；若有車位，還要確認廣告坪數是否把車位算進去。陽台常屬附屬建物，梯廳、電梯等則涉及共有部分。它們都可能計入你看到的建物坪數，卻不是客廳或臥室的地板面積。

⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰

𖤘 〖 建物 30 坪，室內可能剩多少？ 〗

用一個假設案例說明：

這間房的主建物占建物總面積約 63%。廣告寫 30 坪並不一定有錯，但若你原本想像的是「屋內有 30 坪可以擺家具」，現場感受就會有落差。

看屋時也別急著用「30 坪扣掉公設」當作室內坪數。附屬建物可能仍在剩下的面積裡，而「室內坪數」在廣告對話中也可能被拿來指主建物，或主建物加陽台。最清楚的問法是：「主建物幾坪？陽台幾坪？車位有沒有算在建物總坪數內？」

⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰

𖤘 〖 為什麼主建物差不多，住起來還是不一樣？ 〗

坪數是面積，生活感受還受格局影響。同樣是主建物 19 坪，一間把空間留給客廳與臥室；另一間有較長的走道、轉角和不好擺家具的位置，住起來就可能差很多。

澄希會建議客人在看相場時，可以實際確認：

• 客廳：沙發、餐桌擺進去後，還能不能順暢走動？
• 臥室：放下床和衣櫃，門、抽屜是否能正常打開？
• 廚房與收納：操作空間夠不夠？生活用品要放哪裡？
• 陽台：洗衣、曬衣和設備配置，是否符合你的習慣？

別只看格局圖上的「3 房」。房間數相同，單間大小與可用程度也可能不同。對有孩子、需要書桌或大量收納的家庭來說，這些細節往往比總坪數更直接。

⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰

𖤘 〖 比價格前，先把車位分清楚 〗

比較兩間房子的每坪價格，也要確認總價與面積是否都包含車位。內政部實價登錄的交易單價，在車位價格與面積可拆分時，會從總價和建物面積中分別扣除車位；無法拆分時，計算方式則不同。因此，看到兩筆「每坪單價」，不能只比數字大小。

例如，一間廣告寫「建物 40 坪含車位」，另一間寫「建物 30 坪不含車位」，表面上差了 10 坪，實際住宅空間未必差那麼多。先確認車位面積、主建物面積，再比格局與總價，才比較接近你真正要買的東西。

⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰

𖤘 〖 買房前，先確認這 5 件事 〗

1. 廣告的建物總坪數，是否包含車位？
2. 主建物、附屬建物、共有部分各幾坪？
3. 附屬建物登記的是陽台，還是其他項目？
4. 現場格局擺上家具後，動線還順嗎？
5. 比較實價登錄時，總價與面積是否都包含車位？

若現場看到的空間與登記資料有明顯落差，也應進一步釐清原因。內政部提醒，建物若有未辦保存登記或增修建等情形，登錄面積可能小於實際使用面積；看起來能用的空間，不宜直接當作已登記坪數。

⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰⋰

𖤘 〖 常見問題：買房到底該重視哪個坪數？ 〗

Q：權狀 30 坪，為什麼屋內沒有 30 坪？
因為建物總面積可能包含陽台、共有部分及車位。請先確認各項面積，不要把總坪數直接當作客廳加房間的面積。

Q：主建物越大，就一定越好住嗎？
不一定。主建物面積有參考價值，但走道比例、房間尺寸、採光、收納與家具配置，也會影響實際感受。

Q：看房時先看哪個數字？
先看建物總坪數有沒有含車位，再看主建物坪數；接著走進現場，確認格局能否裝下你的生活。

澄希會建議客人，買房不是買一個漂亮的坪數，而是買每天要使用的空間。看到「建物 30 坪」，先把面積拆開看；覺得「室內好像不大」，就拿自己的家具與生活習慣去核對。數字與現場都看懂，才比較不會在入住後發現：坪數有了，生活卻放不進去。

｜澄希賣厝人生｜陪你一起買到對的那間房｜

詳細資訊、預約專線：0973-137-938