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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 05, 2026 最後編輯時間：Sep 30, 2026
觀音買舊廠，先對土污法第 8 條：中央主管機關公告之事業所使用的土地移轉時，讓與人應提供土壤污染評估調查及檢測資料，並報主管機關備查。👉 完整版在官網：工業地產權調查全攻略。
第 1 個動作：先問前手做什麼行業。第 8 條管的不是所有工業地，而是「中央主管機關公告之事業」用過的土地；公告（環署土字第 0990119003 號）分第一批與第二批，附表逐項寫出行業與定義。觀音產業園區總面積 632.12 公頃，主導產業從電子、光電到化工、食品都有，隔壁兩間廠適用結果可能不同。所以我不會只問「這間有沒有污染」，而是請賣方拿出工廠登記的行業別，逐項對附表。
第 2 個動作：把那份資料寫進契約。同條第 2 項寫得很重：讓與人沒有依規定提供資料，日後土地被公告為控制場址或整治場址時，責任與第 31 條第 1 項所定相同。對買方來說，這份檢測資料是交易文件的一部分，不是成交後的補件。我會建議把「簽約前交付檢測資料並完成備查」列為付款條件，不收口頭保證。
第 3 個動作：自己查一次公告場址。你成為所有人之後，土地若被公告為污染控制場址或整治場址，就是第 2 條定義的「污染土地關係人」；依第 31 條，未盡善良管理人注意義務者，要與污染行為人、潛在污染責任人就主管機關依法支出的費用負連帶清償責任。環境部「土壤及地下水污染整治網」查得到全國公告場址，簽約前把地址與地號拿去比對並存檔。另外第 9 條還有一關：公告事業辦設立登記、變更經營者或歇業前，也要送用地的檢測資料，你接手後要做的行業在不在表裡，一起確認。
「張元澤 × 觀音舊廠查核」的順序固定：先對行業、再收檢測資料、最後自己查公告場址，三樣都有書面才往下談價。
我是張元澤。觀音的舊廠不是不能買，是要先把土污法第 8 條這份資料拿到手；拿不到，就把它當成價格以外最大的未知數。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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