中壢廠房自己生產、租人、先空著：房屋稅 1.5%、3%、2% 怎麼分

中壢廠房的房屋稅，桃園分 3 種稅率：出租或一般營業用 3%、空置 2%、合法登記工廠供直接生產的自有房屋減半為 1.5%，差別在誰用、怎麼用。👉 完整版在官網：買賣工業地廠房要繳的稅。

1.5% 要同時過 3 個條件。房屋稅條例第 15 條第 2 項第 2 款的原文是「合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋」，減半徵收；桃園市房屋稅徵收率自治條例把營業用訂在 3%，減半後才是 1.5%。拆開來是合法登記、直接生產、自有，缺一個就回到原稅率。財政部賦稅署 2026 年 9 月再提醒：辦公室、會議室、員工宿舍原則上不算直接生產。中壢工業區約 433 公頃、廠商 840 家，前手的工廠登記是前手那家公司的，你買下來要用自己的事業體辦好登記，減半才接得上。

出租給別人生產，房東是 3%。「自有」指房屋登記在那家工廠自己名下。你買廠房出租，就算承租人有合法工廠登記、整天在生產，房屋不是承租人的，出租使用的部分仍按營業用 3% 課。所以買來收租的試算，房屋稅要用 3% 放進持有成本，不要拿前屋主自用時的稅單直接套。

先空著，多半落在 2%。財政部 75 年台財稅第 7575088 號函：空置房屋，使用執照所載用途為非住家用者，一律按非住家非營業用稅率課徵，桃園這一檔是 2%。還有一個日期要記：減半要在每期房屋稅開徵 40 日以前申報，房屋稅每年 5 月 1 日開徵，也就是 3 月 22 日以前；逾期申報，從申報的次期才適用。

「張元澤 × 中壢廠房持有成本」的算法固定：先問買來誰用，再決定房屋稅用哪一個稅率進試算，不拿前手的稅單當自己的成本。

我是張元澤。中壢廠房總價高，房屋稅差一倍就是每年的固定支出；簽約前先把 1.5%、3%、2% 對到你自己的用法，實際稅額以桃園市政府地方稅務局核定為準。

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