上集｜新青安不是你想貸8成，就一定有8成

🏠 「裴哥，現在有新青安，那我買房是不是直接貸8成就好了？」

最近很多首購客戶都會問我這句。

我通常會先跟他說：「先不要急著算8成，先算銀行到底願意借你多少。」

為什麼？

因為現在青安3.0確實有不少人關注，最高8成、一般最高1,000萬，最長40年，寬限期最長5年。

新婚家庭最高1,200萬，育有未成年子女家庭最高1,500萬。

聽起來是不是很漂亮？

但這裡有一個很重要的觀念：「最高」不是「保證」。

比如你今天看上一間1,000萬的房子，看到最高8成，就覺得：「那我準備200萬頭期款就好了。」
答案:不一定。

銀行最後還是會看你的收入、工作、信用、負債，還有這間房子的鑑價。

所以不是你說要貸800萬，銀行就一定給你800萬。

甚至房子成交1,200萬，銀行鑑價如果沒有到你的預期，實際可以貸多少，也可能跟你原本想的不一樣。

所以我常跟首購客戶說：買房不要先問「我可以買多少錢？」

先問：「銀行願意借我多少？」這兩個問題差很多。

還有一個大家很容易忽略的：寬限期。

很多人一聽到「5年寬限期」就覺得：「太好了！前5年壓力很小。」

但我要提醒你，寬限期不是不用還本金，而是本金往後延。

前面輕鬆一點，後面本金開始攤還，每個月負擔就可能增加。

所以真正該算的，不只是：「現在一個月繳多少？」

還要算：「寬限期結束之後，我一個月要繳多少？」

如果那個數字已經讓你覺得有壓力，那這間房子可能就買太緊了。

下一集我再跟大家聊：

👉下集「新青安可以出租嗎？以及青安3.0跟一般銀行首購房貸，到底怎麼選？」

很多人以為答案一定是青安，其實還有幾個地方一定要比較。

如果你現在正在找第一間房，也可以先私訊裴哥。

不用急著買，先把自己的貸款額度跟預算算清楚。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房
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