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平鎮廠房顧問-張元澤
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發佈時間：Oct 06, 2026 最後編輯時間：Oct 05, 2026
平鎮老廠房蓋過界能不能留，民法第 796 條看 3 件事：是不是故意或重大過失、鄰地所有人知道後有沒有立刻異議、償金與買地怎麼談。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。
第 1 件：越界的人有沒有故意或重大過失。條文保護的是「非因故意或重大過失」逾越地界的土地所有人。明知界址在哪還蓋過去，這一條幫不了你；第 796 條之 1 讓法院斟酌公共利益與雙方利益、免為全部或一部移去，但書只排除故意越界。
第 2 件：鄰地所有人知道後有沒有即時異議。原文是鄰地所有人「知其越界而不即提出異議」，才不得請求移去或變更房屋。也就是說，鄰居一發現就反對，第 796 條這層保護就用不上，只剩第 796 條之 1 請法院斟酌。另外條文寫的是「房屋」，圍牆、棚架、雨遮算不算，個案認定差很多，要請律師看。
第 3 件：不拆不代表不付錢。即使不用拆，越界一方仍要對鄰地所受的損害支付償金；鄰地所有人還可以請求你用相當的價額，買下越界那一塊和因此形成的畸零地，價額談不攏就由法院判決。開發較早的工業區，廠房緊貼地界、後來又加蓋的情況不少見，所以我會把鑑界排在簽約之前，而不是交屋之後。
「張元澤 × 平鎮老廠房產權」的做法固定：謄本看完不算查完，建物實際位置要跟地籍線對一次，越界的部分先講清楚再談價。
我是張元澤。老廠房蓋過界不一定要拆，但它一定是一筆要算的成本；簽約前花一次鑑界的錢，比成交後跟鄰地談償金便宜。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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