龜山廠房租約要不要公證？先看 1 年、5 年、20 年 3 條線

龜山廠房租約要不要公證，看民法 3 條線：逾 1 年要立字據、逾 5 年或未定期限沒公證就不適用買賣不破租賃、最長 20 年。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房承租前的完整檢查。

1 年線：沒寫成書面，變不定期。民法第 422 條：不動產租賃契約期限逾 1 年者，應以字據訂立；未以字據訂立，視為不定期限之租賃。廠房承租通常伴隨機台基礎、配電與裝修，口頭續約或只靠訊息往來，等於把自己放進不定期租賃，而不定期又正好踩到下一條線。

5 年線：沒公證，新房東可以不認。第 425 條第 1 項是買賣不破租賃：租賃物交付後、承租人占有中，出租人把所有權讓與第三人，租約對受讓人仍繼續存在。但第 2 項寫明，未經公證的不動產租賃契約，期限逾 5 年或未定期限者，不適用。龜山產業園區 1969 年完工、現有 226 家廠商，老園區的廠房換手並不少見；你簽 6 年、投了設備，房東中途把廠賣掉，沒公證的租約對新所有人就少了這層保護。

20 年線，加上公證的另一個用途。第 449 條：租賃期限不得逾 20 年，逾 20 年者縮短為 20 年，期滿可以更新。至於公證，公證法第 13 條讓「租用建築物、定有期限並應於期滿交還」的約定，在公證書載明應逕受強制執行時，可以直接依公證書執行。所以公證保護的是兩邊：承租人保住長約，房東保住到期收回。我的判斷是，租期超過 5 年、或設備投資要攤很久的，公證這一步不要省。

「張元澤 × 龜山廠房租約」的做法是先對租期：1 年內、1 到 5 年、超過 5 年，三段各有該補的文件，不用同一份範本簽到底。

我是張元澤。龜山租廠房，租金談完先別急著簽，把租期放到 1 年、5 年、20 年這 3 條線上對一次；個案條款仍建議請公證人或律師看過。

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