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平鎮廠房顧問-張元澤
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發佈時間：Oct 08, 2026 最後編輯時間：Oct 05, 2026
龍潭工業地謄本出現預告登記，不是不能買，但要先看 3 件事：誰登記的、保全什麼請求權、塗銷要誰同意。法源是土地法第 79 條之 1。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。
第 1 件：這是地主自己同意的。土地法第 79 條之 1 規定，聲請預告登記要由請求權人檢附登記名義人的同意書。保全的可以是土地權利移轉或消滅的請求權、權利內容或次序變更的請求權、附條件或期限的請求權。所以謄本上有這一筆，代表地主曾經對某個人承諾過什麼，先問清楚那個人是誰、承諾的內容是什麼。
第 2 件：沒塗銷前，妨礙它的處分無效。同條第 2 項：預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為的處分，對於所登記的請求權有妨礙者無效。你跟地主簽了約、付了錢，只要這筆登記還在而你的買賣妨礙到它，你的權利就站不穩。買方不該在塗銷之前付出拿不回來的大筆價金。
第 3 件：塗銷要請求權人同意，而且它擋不住 3 種情況。土地登記規則第 146 條：預告登記的塗銷，應提出原預告登記請求權人的同意書，地主自己說了不算。另外土地法第 79 條之 1 第 3 項寫明，預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為的新登記，沒有排除的效力。
「張元澤 × 龍潭工業地謄本」的習慣是把他項權利部與其他登記事項整頁讀完：抵押權看金額，預告登記看人，兩種都要在付款前處理。
我是張元澤。謄本上有預告登記的地，我會先請地政士確認塗銷同意書拿得到，並把塗銷列為付款條件，再往下走。
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