幼獅廠房租約到期沒續簽、房東照收租？民法第 451 條會變不定期

幼獅廠房租約到期沒續簽、照常使用照常收租，依民法第 451 條，出租人不即表示反對，就視為以不定期限繼續契約，原本的租期保障不見了。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房前必看的 6 個硬規格。

不定期，對承租人不是好消息。民法第 450 條第 2 項：未定期限的租賃，各當事人得隨時終止契約；第 3 項要求依習慣先期通知，不動產租金按月支付的，出租人至少要在一個月前通知，並以月底為終止期。房東收回房屋是否另受土地法第 100 條限制，廠房租賃在實務上見解不一，要請律師看；但你原本簽 3 年、5 年換來的確定性，已經不在了。

換房東時少一層保護。民法第 425 條第 2 項寫明，未經公證的不動產租賃契約，期限逾 5 年或未定期限者，不適用買賣不破租賃。租約一旦變成不定期又沒有公證，房東把廠房賣掉，新所有人不一定要承受你的租約。設備都裝好了才遇到這件事，談判位置很弱。

到期前 3 件事。第一，到期日記在行事曆，至少提前 6 個月開始談續約，這是我的建議值，不是法定期限。第二，續約要有書面，租期、租金與調整方式重新寫清楚。第三，留意原租約有沒有「期滿未另訂書面契約，不視為續租」這類條款，它常被用來事先表示反對，效力仍要看個案與法院認定。

「張元澤 × 幼獅廠房租約」的提醒只有一句：租約會到期，機台不會自己搬走，續約的書面要比到期日早到。

我是張元澤。照常繳租、照常收租，看起來相安無事，法律上你們的關係已經變了；到期前把新約簽好，是成本最低的保險。

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