原本是自住房，信託後還算嗎？

房子辦他益信託，自住房屋稅、地價稅優惠還能保留嗎？

先講結論：

不一定會因為辦理他益信託，就失去原本的自住稅率。

依財政部令釋，原本按自住稅率課徵房屋稅及地價稅的房地，辦理他益信託後，在特定條件下，仍有適用自住稅率的空間。

假設有位父親，名下有一間住了很多年的房子。

後來為了家庭財產安排，他把房地辦理他益信託，讓兒子成為受益人。

但一家人沒有搬家，房子也沒有出租或拿來做生意。

這時他最擔心的是：

「房子信託給兒子之後，原本的稅率是不是就變了？」

其實不能只看「有沒有辦信託」，還要看受益人、信託契約，以及房子的實際使用情況。

不是把受益人寫成兒子就行。

受益人須為委託人的配偶或直系親屬，並享有全部信託利益。

委託人不能保留變更受益人的權利，信託房地也須供委託人本人、配偶或直系親屬居住，並受到不得處分、出售或移轉給第三人的限制。

所以同樣叫他益信託，契約內容不同，稅務結果也可能不同。

除了信託契約，還要回頭看這間房子實際怎麼使用。

委託人本人、配偶或直系親屬須實際居住並完成戶籍登記，房地不能出租，也不能供營業使用。

地價稅另有土地面積及適用處所限制；房屋稅則有全國自住房屋戶數等相關規定。

換句話說，稅務上看的不是只有一紙信託契約，而是契約安排與實際居住狀況能不能對得起來。

信託登記完成，不代表稅務程序也跟著完成。

仍應依房屋稅條例及土地稅法相關規定，向所在地稅務機關提出申請，最後由稅務機關依個案審核認定。

最後記住一句話：

「他益信託不只看把房子交給誰，更要看契約怎麼寫、房子怎麼住。」