<p>你是不是也曾經看中一間便宜又漂亮的房子，卻突然被告知有違建問題？先別慌！其實在台灣違建問題相當普遍，但很多人對此認知不足。R.TUBE 地產頻道就來告訴你買房遇到到違建問題時，該怎麼解決。</p><p><br></p><p><strong style="font-size: 18px;">違建房也能買賣？真相原來是這樣</strong></p><p>許多人對違建房的買賣存在誤解，認為這類房屋完全不能交易。事實上，情況比想像的要複雜。違建房買賣的真相其實是．．．</p><p><br></p><p><strong>1.違建不等於不能買賣</strong></p><p>違建雖然不合法，但只要買賣合約中有清楚註明違建部分，主體建築還是可以正常交易。</p><p><br></p><p><strong>2.價格通常比市價低</strong></p><p>因為存在風險，違建房往往會比同區域合法建築便宜，但千萬別為了省錢被迷惑了雙眼，還是要謹慎考慮！</p><p><br></p><p><strong>3.銀行可能不給貸款</strong></p><p>有些銀行對違建房的貸款審核特別嚴格，有可能需要更高的首付，或者直接被拒絕貸款。</p><p><img src="https://cdn.rtube.com.tw/editor/b9c35fd2-0da5-44d8-9e5a-daaa712d462d.jpeg"></p><p><br></p><p><strong style="font-size: 18px;">買了違建房，會遇到什麼麻煩事？</strong></p><p>買到違建房可能會遇到不少麻煩！這不只是單純買房子那麼簡單，過程中你可能會碰到許多法律和安全方面的問題。甚至會影響到日常生活的舒適度、房價、個人權益。做好以下四點心理準備，了解這些情況，幫助你購房時能做出更明智的決定。</p><p><br></p><p><strong>1.隨時可能被拆除</strong></p><p>違建部分隨時可能被政府勒令拆除。最常見的就是露台或陽台外推、違法隔間隔層、頂樓加蓋，想想美美的家突然少了一大片，該有多難過！</p><p><br></p><p><strong>2.無法辦理產權登記</strong></p><p>違建部分無法登記在房產證上，這就等於你花錢買下它，但法律上它卻不屬於你！</p><p><br></p><p><strong>3.影響房屋轉售</strong></p><p>將來想要賣房，違建會成為一個大障礙，可能會大大降低房屋的市場價值。</p><p><br></p><p><strong>4.安全隱患</strong></p><p>違建往往不符合建築安全標準，結構可能沒有外觀看起來這麼牢固，光想都讓人住的不安心。</p><p><img src="https://cdn.rtube.com.tw/editor/57dcd25b-5a9e-47bd-92d5-ef33e81052a1.jpeg"></p><p><br></p><p><strong style="font-size: 18px;">5大招避開違建陷阱</strong></p><p>買房畢竟是人生大事，沒人願意因為違建問題而承受不必要的麻煩和損失。但想要買房又不想踩雷？謹記以下５大建議即可盡量降低買到違建房的可能性。</p><p><br></p><p><strong>1.仔細查看房產證</strong></p><p>對比房產證上的面積和實際面積。如果實際面積明顯大於登記面積，就要小心！</p><p><br></p><p><strong>2.實地考察很重要</strong></p><p>親自去看房，不要只相信照片，注意觀察是否有明顯的後期加建。</p><p><br></p><p><strong>3.諮詢專業人士</strong></p><p>找個靠譜的房產律師幫忙看看，專業人士能幫你識別潛在的法律風險。</p><p><br></p><p><strong>4.向相關部門核實</strong></p><p>可以去當地房管部門查詢房屋資訊，看看有沒有違建記錄或處罰通知。</p><p><br></p><p><strong>5.簽約要謹慎</strong></p><p>在合約中明確註明違建情況，約定好可能的拆除賠償責任。</p><p><br></p><p>切記，買房是大事，千萬不能馬虎！雖然違建房的房價可能便宜誘人，但潛在的風險和麻煩可不少。多長個心眼，做足功課，才能買到稱心如意的好房子。</p><p><br></p><p>更多選好屋、挑好房的地產知識，都在 R.TUBE 地產頻道</p>