房客沒換、房租照收，為什麼房屋稅可能變高？

房東朋友，這件事一定要知道！

房屋稅2.0上路後，符合規定的出租住宅，可以適用較優惠的房屋稅率。

但有一個地方，很多房東容易忽略。

租約到期後，就算房客沒換、房租照收，也要記得重新申請優惠。

舉個例子。

王先生有間房子出租三年，房客住得很好，租約到期後，雙方又續簽兩年。

他心想：「房子一直有人住，房屋稅應該跟以前一樣吧？」

沒想到，原本的租約到期後，優惠資格不一定會自動延續。

01｜房屋稅率差多少？

以新竹縣為例：

符合規定的出租住宅：1.6%～2.4%

一般非自住住宅：2.6%～4.8%

假設房屋課稅現值100萬元，適用1.6%與2.6%的稅率，一年就差了1萬元。

實際稅額仍依個案核定。

02｜什麼情況要注意？

原房客續約、新房客入住，只要原租約到期，都應重新確認優惠申請。

03｜什麼時候申請？

116年期申請期限為2027年3月22日。

別等收到稅單，才發現忘了辦理。

04｜有出租就一定能享優惠嗎？

不一定！

還要符合當地一般租金標準，並依法申報租賃所得等相關條件。

最後提醒房東三件事：

確認租約到期日。

續約、換房客，記得重新申請。

租賃所得依法申報。

房子出租，是為了增加收入。

別因為忘記一個申請程序，讓原本可能省下的稅金白白流失。

會收房租，是收入；懂得管理租約與稅務，才是真正把錢留下來。