價格談好了，是不是可以準備慶祝了？

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】
賣房現場   價格談成了，交易還沒走完！

「柔驊，價格談好了，是不是可以準備慶祝了？」

可以先開心一下！
但香檳先別開，後面還有幾件事要顧好😆

價格有共識，是很重要的一步。
不過，從談好價格到順利交屋，中間還有這 6 件事要確認。

① 貸款與資金：買方說可以，銀行也要說可以

買方願意買，不代表銀行一定核貸到預期金額。

例如原本預計貸800萬，最後核貸700萬，中間差的100萬，買方補得出來嗎？

銀行鑑價、個人條件與貸款規定，都可能影響核貸結果。

所以不能只問「你要不要買」，還要確認「錢怎麼到位」。

② 家人共識：看屋的人喜歡，出錢的人也同意嗎？

買方看得很滿意，回家卻聽到一句：

「我覺得再看看。」

劇情就可能出現轉折😅

配偶、父母或其他出資者，如果會影響購屋決定，最好提早一起討論。

誰出資、誰決定、誰要住，先有共識，後面少一點拉扯。

③ 屋況與設備：「我以為」最容易變成爭議

冷氣留不留？

家具包不包含？
漏水怎麼處理？

增建與車位使用情形有沒有說清楚？

買方以為全部留下，屋主卻準備全部搬走。

搬家車還沒來，雙方的問號先到了😂

屋況要據實說明，設備清單與處理方式也要留下書面紀錄。

④ 交屋時間：一個急著住，一個還沒地方住

買方希望早點入住，屋主可能還在找下一間房子。

交屋日、搬遷期限、有沒有回租或提前使用，都要先協調。

如果有特殊安排，租金、費用、保管與使用責任，也要寫清楚。

別等到要交鑰匙，才發現雙方看的不是同一本行事曆。

⑤ 付款安排：總價談好了，每一筆也要接得上

簽約款、用印款、貸款撥款、尾款與履約保證，金額、期限及支付方式都要確認。

尤其是換屋族，賣屋款和買屋款的時間能不能銜接，更要提早安排。

資金不是「總共夠」就好，還要在需要的時間到位。

⑥ 契約條件：別把「還沒簽字」當成可以隨時反悔

這點柔驊要特別提醒：

買賣契約是否成立，不能只看有沒有簽書面。
買賣雙方口頭合意也(可能)成立契約，仍須依雙方約定與具體情況判斷。

所以談條件時就要謹慎，重要內容更要完整寫下來。

貸款不足如何處理、屋況修繕、設備點交、交屋期限及違約責任，都別只停在「應該沒問題吧」。

家人反對或貸款不如預期，也不能直接認定就能無責任解約。

🌿 柔驊想說的是：

價格談成，值得開心。
接下來，更要把每一個細節接好。

房仲的工作，從議價一路到簽約、付款、過戶與交屋，都需要持續協調。

有些問題，提早問會覺得很細；
等到出事才問，就會覺得當初怎麼沒多問一句。

柔驊寧願前面多確認幾次，
讓買賣雙方後面少操幾次心😊

順利收到款項、完成點交，
那時候再慶祝，笑容也會更踏實。

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不動產經紀人：游皇閔（109）新北經字第003775號

參考法規｜民法第153條、第345條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001

※ 貸款核准與交易責任，仍須依個案條件及契約約定確認。

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