南山大苑社區介紹｜中和南山路格局規劃、南勢角捷運與生活機能解析

南山大苑社區介紹｜中和南山路住宅規劃、南勢角捷運與生活機能解析

位於新北市中和區南山路的南山大苑，是由國賓大建設投資興建的住宅社區，目前已完工交屋。基地面積約943坪，規劃地上13層、地下5層，總計136戶，房型涵蓋2～4房，兼具家庭住宅空間與多元公共設施。
南山大苑鄰近南勢角捷運生活圈，周邊有興南路、景新街及華新街等成熟商業區域，日常採買、餐飲與交通資源豐富。
這篇從社區基本資料、住宅格局、周邊商圈、交通機能到建築特色，帶大家完整認識中和南山大苑。

一、南山大苑基本資料

🏡 社區名稱： 南山大苑
📍 基地位置： 新北市中和區南山路246號一帶
🏗️ 建設公司： 國賓大建設股份有限公司
🏢 營造公司： 世國營造股份有限公司
✏️ 建築設計： 吳非士建築師事務所
🏗️ 建築結構： RC鋼筋混凝土
📐 基地面積： 約943坪
🏘️ 社區規劃： 2棟住宅建築
🏠 總戶數： 136戶（128戶住宅、8戶辦公室）
🏢 樓層規劃： 地上13層、地下5層
🛏️ 房型規劃： 2～4房
📏 坪數規劃： 約21～58坪
🌿 公設比： 約32.7%
🚗 車位規劃： 141個坡道平面車位，部分附設充電設備
💰 管理費： 約90元/坪/月，車位600元/月
🏋️ 公共設施： 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲室、青年娛樂室等
🏡 社區現況： 已完工交屋
以上依建案原始規劃資料整理，實際設備、管理費與使用情形仍以社區現況及公告為準。

二、南山大苑在哪裡？南山路生活圈特色

南山大苑位於中和區南山路、復興路周邊，鄰近南勢角與景新街生活圈，周邊已有成熟的住宅聚落、學校、商店及生活服務設施。
南山路是中和重要的區域道路之一，往南勢角方向可以利用捷運及興南夜市與華新街商圈；往景新街方向，則能串聯餐飲、日常採買與其他生活服務。
相較於單純依靠大型商場的生活型態，這一帶以沿街商店、傳統市場、超市及既有住宅商圈為主要特色，居民可依不同需求選擇採買地點。

三、2～4房格局規劃｜約21～58坪

南山大苑原始住宅規劃涵蓋2房至4房，坪數約21～58坪，從小坪數住宅到家庭型三房、四房都有配置。
🏠 2房規劃： 約21～27坪
🏠 3房規劃： 約31～45坪
🏠 4房規劃： 約49～58坪
從建案原始平面圖可以看出，不同戶型的房間配置、廚房位置、衛浴安排及對外窗條件各有差異。
部分較大坪數的戶型提供更多房間與生活空間，但實際空間利用仍須考量室內格局、走道配置及家具擺設。
另外，南山大苑除了128戶住宅，也規劃8戶辦公室，因此了解不同戶別時，應確認建物登記用途、室內格局、採光通風、座向及車位條件。
整體而言，南山大苑的房型選擇具有一定幅度，不同家庭人口與居住需求，都可以從原始格局規劃中了解適合的空間尺度。

四、生活與交通機能｜南勢角捷運、興南路與景新街商圈

南山大苑周邊生活機能成熟，從捷運交通、傳統市場、超市、餐飲商圈到學校及醫療資源，都能利用中和既有的生活設施。
🚇 捷運交通： 南勢角站
🛍️ 生活商圈： 興南夜市、景新街商圈
🛒 傳統市場： 華新街商圈
🏬 日常採買： 全聯福利中心及周邊超市、商店
🏫 學校資源： 興南國小、中和國中
🏥 區域醫療： 雙和醫院
🚌 大眾運輸： 南山路、景新街及周邊公車路線
🚗 主要交通： 中和主要道路、國道3號及台64線快速道路

南勢角捷運與通勤交通

南山大苑可利用捷運南勢角站，南勢角站為中和新蘆線的端點站，能銜接台北市及新北市多個生活區域。
依建案原始資料，距離南勢角捷運站約650公尺，實際步行距離及時間仍會因捷運出入口與行走路線而有所不同。
除了捷運，南山路及景新街周邊也有公車路線，提供不同的大眾運輸選擇。
對於平常以捷運通勤的居民，可以依工作地點、轉乘需求與步行動線，評估實際交通便利性。

興南路、景新街與華新街生活商圈

南山大苑周邊的生活機能，主要來自興南路、景新街及華新街一帶的成熟商圈。
興南夜市有各類餐飲、小吃及生活用品商店，是南勢角居民熟悉的消費區域。
景新街沿線則有超市、餐飲店及不同類型的生活服務，串聯中和多個住宅生活區。
此外，華新街商圈提供生鮮食材與日常採買，還有異國風味料理，搭配周邊超市及商家，讓居民可以依需求安排採買。
這一帶的特色並不是只有單一購物中心，而是由傳統市場、沿街店家與住宅商圈共同組成日常生活網絡。

學校、醫療與生活環境

南山大苑周邊有興南國小、中和國中等教育資源，可依家庭實際需求評估接送與就學動線。
醫療方面，中和區有雙和醫院等醫療資源，居民可依交通方式與就醫需求安排往返。
對於重視家庭生活的人來說，除了學校距離，周邊採買、交通及日常生活動線，也是認識南山大苑時值得一起考量的條件。
實際學區劃分仍以主管機關當年度公告為準。

開車與騎車交通

從南山路可銜接景新街及中和主要道路，再進一步利用國道3號與台64線快速道路，前往雙北其他區域。
南山大苑規劃141個坡道平面車位，部分附設充電設備，對於有停車需求的家庭，也是社區規劃中值得留意的項目。
不過實際車位尺寸、位置、充電設備及使用條件，仍須依個別車位與社區管理規定確認。
整體而言，南山大苑結合南勢角捷運、景新街、興南夜市與華新街商圈成熟商圈，以及中和既有道路系統，提供不同的交通與生活選擇。

五、南山大苑社區特色整理

綜合南山大苑的建築規劃與周邊生活環境，可以歸納出以下幾項特色：
① 已完工交屋社區： 可依實際建築、公共設施與個別屋況，了解社區現有的居住環境。
② 約943坪基地規劃： 地上13層、地下5層，共136戶，具有一定的社區規模。
③ 2～4房多元格局： 約21～58坪，涵蓋不同房間數與家庭空間需求。
④ 坡道平面車位： 規劃141個車位，部分附設充電設備，實際使用條件依個別車位確認。
⑤ 多元公共設施： 規劃健身房、交誼廳、閱覽室、視聽室及兒童遊戲室等空間。
⑥ 南勢角成熟生活圈： 周邊可利用捷運、興南路、景新街與華新街的採買及生活資源。
南山大苑除了住宅格局與社區公共設施，南山路的區位條件、南勢角捷運交通及成熟商圈機能，也是這個社區的重要特色。
不同戶別仍應依樓層、座向、室內格局、採光、車位及房屋現況個別評估，才能更完整了解實際居住條件。

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