恆詠社區介紹｜永和頂溪生活圈、2～4房格局與周邊生活機能

恆詠社區介紹｜永和頂溪生活圈、2～4房格局與周邊生活機能

位於新北市永和區中山路一段100號的恆詠，由恆岳建設興建，規劃地上15層、地下4層，總計96戶，提供約20～42坪的2～4房住宅產品。
社區位於頂溪生活圈，鄰近捷運頂溪站、樂華商圈與比漾廣場，並可利用仁愛公園的綠地休閒空間，結合交通、購物、餐飲與戶外活動等生活資源。
恆詠除了住宅格局與建築規劃，還有哪些值得認識的特色？以下從基本資料、房型配置、公共設施及周邊生活機能完整介紹。

一、恆詠基本資料

🏡 社區名稱： 恆詠
📍 社區地址： 新北市永和區中山路一段100號
🏗️ 建設公司： 恆岳建設股份有限公司
🏢 營造公司： 慧築營建科技股份有限公司
✏️ 建築設計： 陳麗珍建築師事務所
🧱 建築結構： RC鋼筋混凝土
📐 基地面積： 約294.88坪
🏢 建築規模： 1幢1棟，地上15層、地下4層
🏠 總戶數： 96戶（91戶住家、5戶店面）
🛏️ 房型規劃： 2～4房
📏 坪數規劃： 約20～42坪
🌿 公設比： 約33.9%
🚗 車位規劃： 共49個，部分資料列平面46個、機械3個
🏛️ 公共設施： 接待大廳、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、空中花園、曬被區
🏗️ 完工狀態： 成屋
以上依建案公開資料整理，車位類型、公共設施使用及實際完工日期，仍以建築文件與社區現況為準。

二、恆詠在哪裡？永和頂溪生活圈特色

恆詠位於永和區中山路一段100號，屬於永和發展成熟的頂溪生活圈。
中山路一段是永和重要的生活道路之一，沿線分布住宅、餐飲、商家與各類生活服務，並可連接永和路、仁愛路及周邊道路。
社區周邊除了捷運頂溪站，也能利用樂華商圈、比漾廣場及仁愛公園等生活資源，兼顧日常採買、購物休閒與戶外活動。
這個區域的特色，在於捷運交通、成熟商圈與公園綠地相互搭配，讓居民在便利的都市生活中，也有安排散步、運動及休閒活動的選擇。
不過，中山路一段屬於主要道路，若考慮臨路戶別，仍應留意不同樓層、座向及時段的車流聲音。

三、恆詠格局規劃｜2～4房、約20～42坪

恆詠原始規劃涵蓋2房、3房及4房，提供不同空間需求的住宅產品。
🏠 2房規劃： 約20～22坪
🏠 3房規劃： 約33坪
🏠 4房規劃： 約41～42坪
約20～22坪的2房產品，可依實際格局評估雙人居住、收納及日常生活需求。
約33坪的3房產品，則可依家庭人數規劃臥室、兒童房或工作空間。
約41～42坪的4房產品，提供較多房間配置，但仍應注意每間臥室的實際大小及室內使用空間。
由於上述坪數為建案公開規劃資料，並非室內淨坪數，實際評估時應進一步確認主建物、附屬建物、公設持分及室內格局。
此外，不同戶別的採光、通風、陽台方向及臨路條件也可能不同，不能只依房數與權狀坪數判斷居住感受。

四、恆詠公共設施與車位規劃

恆詠公設比約33.9%，原始規劃包含多項社區公共空間。

公共設施

🏛️ 接待大廳： 社區主要迎賓及出入空間
🛋️ 交誼廳： 提供住戶交流與休憩使用
📚 閱覽室： 規劃閱讀及靜態活動空間
🧸 兒童遊戲區： 提供親子活動使用
🌿 空中花園： 社區戶外休憩空間
☀️ 曬被區： 提供住戶日常生活使用
上述為公開資料所列的設施項目，實際開放情形、使用方式及管理規定，仍應以社區現況為準。

車位規劃

社區共規劃49個車位。
若有停車需求，除了確認是否附車位，也應注意車位尺寸、停車動線、車道設計及個別車位的使用限制。

五、交通機能｜捷運頂溪站與主要道路

捷運頂溪站

恆詠位於捷運頂溪站生活圈，可利用中和新蘆線往返台北市及新北市其他區域。
頂溪站往台北市方向搭乘一站，即可抵達古亭站，轉乘松山新店線，對於需要跨線通勤的居民具有便利性。
恆詠至頂溪站距離約650公尺。
不過，實際步行時間仍會受到社區出入口、捷運出口、路口等候及個人步速影響。

開車與騎車交通

恆詠位於中山路一段，可利用周邊道路銜接永和路、仁愛路及其他主要幹道。
往台北市方向，可依目的地選擇中正橋、永福橋等跨河交通路線。
往中和、板橋方向，也能透過永和既有道路系統銜接。
由於永和道路與住宅密度較高，尖峰時段的車流及路口等候時間，仍是實際通勤時需要考量的因素。

六、生活機能｜樂華商圈、比漾廣場與仁愛公園

樂華商圈｜餐飲與日常購物

樂華商圈是頂溪生活圈重要的餐飲與購物區域之一。
商圈內有各式小吃、餐廳、服飾及生活用品商家，無論平日外食、購物或假日逛街，都有多元選擇。
恆詠位於中山路一段，可利用周邊道路前往樂華商圈，享有成熟商圈的生活資源。
不過，商圈不同出入口的距離有所差異，實際步行時間仍應依路線確認。

比漾廣場｜百貨購物與休閒娛樂

比漾廣場位於永和區中山路一段238號，是永和重要的購物與休閒據點。
館內結合百貨零售、餐飲及影城，提供日常購物與假日休閒的選擇。
對於居住在中山路一段的居民而言，除了傳統商圈，也能利用比漾廣場的室內購物與娛樂機能。

仁愛公園｜永和重要的綠地休閒空間

仁愛公園位於永和區仁愛路一帶，是永和具有代表性的公園綠地之一。
園內擁有綠地、步道及休憩空間，提供居民散步、慢跑、親子活動與日常休閒的場所。
對於居住在恆詠的居民而言，除了利用頂溪捷運及周邊商圈，也能前往仁愛公園安排戶外活動。
無論是假日散步、陪伴孩子活動，或是下班後到公園走走，都能在成熟的都市生活環境中，找到接觸自然與放鬆身心的空間。
仁愛公園並非緊鄰社區，實際前往時間仍應依步行或騎車路線評估。

中山路與周邊生活商家

恆詠周邊已有成熟的住宅與商業活動，沿線分布便利商店、餐飲及各類生活服務。
日常採買除了可利用中山路商家，也能依需求前往周邊超市、傳統市場及其他商圈。
整體而言，恆詠的生活機能以頂溪捷運、樂華商圈、比漾廣場及仁愛公園為主要特色，兼顧交通、購物與戶外休閒需求。

七、周邊學校與教育資源

恆詠周邊可留意的學校包括頂溪、永平、及人、竹林國小和永平國中高中等，可依需求選擇。
此外，學校距離不等於學區資格，國小及國中學區仍應依門牌所屬里鄰、當年度學區公告及相關入學規定確認。
若有子女就學需求，建議實際了解校門位置、通學路線及上下學時段的交通環境。

八、恆詠社區特色整理

① 頂溪生活圈位置： 位於永和中山路一段，可利用捷運頂溪站及周邊交通資源。
② 2～4房住宅規劃： 約20～42坪，涵蓋不同房間數與空間需求。
③ 單棟96戶規模： 地上15層、地下4層，規劃91戶住家及5戶店面。
④ 社區公共設施： 規劃交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及空中花園等空間。
⑤ 成熟商圈機能： 周邊有樂華商圈、比漾廣場及中山路沿線商家，餐飲購物選擇多元。
⑥ 公園與教育資源： 可利用仁愛公園的綠地休閒空間，以及頂溪國小、永平高中等教育資源，實際學區仍須確認。
除了建築規劃與周邊環境，實際評估不同戶別時，仍應留意室內使用空間、採光通風、臨路聲音、車位條件及社區管理情形，才能更完整掌握住宅的實際條件。
 

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